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兰州拼团购房123群（128）
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有价无市！二手房为何面对如此窘境？
随着房地产的发展，市面上的二手房越来越多，按道理说二手房都是装修过的人房子，购房人在很多时候可以直接提包入住，但是现实中二手房的销量却不容乐观。这种情况在三四线城市广泛存在，甚至有些一二线城市都有类似的情况。这是为什么呢？
一、关于中介
多房产业主苦于时间、精力和人脉关系的原因，一般都会委托中介代理自己来买房。而中介为了获取更多二手房房源，就会提高挂牌价以吸引业主。比如小王有一套市值50万的房子，那么中介很可能会向小王承诺60万的挂牌费来吸纳房源。很多急于卖房的业主便把房源挂牌在房地产中介平台，但是无法实现交易，只是整体性推动了二手房价的飙升，房子交易却更难实现。
二、关于贷款
一般来说，新房贷款要比二手房容易得多。在申请贷款的时候，会有开发商出面出面与银行签订合同，相较于购买二手房的人，这样就为购房者省去了相当的麻烦，不管是商业贷还是公积金贷款，也都更容易通过审批。另外，新房贷款年限会更长，可以达到30年，但是如果购房者要买二手房，那么他最多只能贷款到20年。这也导致相当一部分购房人选择新房。
三、供求关系
说到底，供求关系才是决定房价涨跌的决定性因素，在“住房不炒”的政策背景下，楼市整体趋向平稳。再想像十几年前那样通过无脑投资房地产就发家致富已然没有可能，炒房客也纷纷抽身退出。炒房客大规模出手二手房，而本身想买二手房的购房人却并不多。这才是二手房之所以“有市无价”的根本原因。
对于二手房的“有市无价”，朋友们有没有补充的原因？欢迎留言批评。
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