天庆金域蓝湾商业详细信息_售楼电话_地址

基本信息

楼盘价格：参考均价 12000 元/㎡  价格有效期：2020-10-16 - 2021-10-11 该价格仅供参考，实际以开发商为准。
物业类型：住宅
区域板块：
产权年限：普通住宅:70年商业:40年
开发商：甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司
楼盘地址：甘肃省定西市新城区关川路11号（人力资源隔壁） 

7.8

综合评分
户型 6.0
交通 8.5
教育 8.9
生活 9.3

 限时解锁查看完整楼盘价值分析报告

销售信息

销售状态：在售
开盘时间：

数据更新中

开盘通知 
售楼处地址：天庆金域蓝湾C区cs-1商业岛

证件信息

预售许可证

预售许可证	发证时间	楼栋号	图片
定市房商预字[2016]第19号；

小区规划

了解更多小区规划信息 

绿化率： 30%
容积率： 2.34
占地面积： 123333平方米
建筑面积： 370000平方米

项目周边

周边规划解读 

周边配套：

医疗：定西市人民医院、定西市红十字中心血站、定西市紧急医疗救助中心、福台路街道体育公园社区卫生服务站、献血点(人民医院)、定西卫校附属医院。
银行：中国工商银行(定西市分行)、甘肃银行(安定区支行)、甘肃银行、中国建设银行(定西新城支行)、定西农商银行(凤安路分理处)、中国银行保险监督管理委员会(定西监管分局)。
商业：定西农商银行(凤安路分理处)、定西农商银行(东河分理处处)、定西农商银行。

交通状况：

关川路11号，周边由甘肃银行，安定区人力资源社会保障局，公交

天庆金域蓝湾商业

楼盘介绍

现在我们来看定西的商业：多年来定西的商业一直徘回在满足居民基本生活所需的、特别新城的商业比较单一的、而且多以街边店为主，小型低档餐饮居多。比之定西的居住环境，说商业晚来了一个时代也不为过。原因何在呢？对此：我本人比较认可这样一种分析：并非商家眼盲，更并非当地居民没需求。而是定西的开发是由老城一带逐渐往新城开发推进的，20万的人口分散难以集中，因此区域内似乎没有哪个点的商业能够辐射全区。很多人不看好新城的商业。但金域蓝湾的进入，打破了这种顾虑。金域蓝湾在整个城区属于高档社区，小区有2240户住户，约近1万人的消费群体，且购买及居住人群在当地属于高学历、高收入、高消费的商界精英及政府稳定工作人员，本小区聚拢了当地高品质消费人群，提升小区周边商业价值，随着小区业主的交房入住真正带来商业人气，且社区居住人群的社会圈层消费会带动无限的商机，使新城片区商业价值得到较大的改善，同时小区配套12班幼儿园使整个片区的居住和商业环境价值也都会大幅提升，金域蓝湾的商铺前景价值不言而明。就单单我们项目而言，目前已交房的业主约是70%即有1500户6000人左右，目前的商铺租金平均是50元/月/㎡，预计3年后的总入住率会达到2240户的90%左右，90%则意味着有8000人入住，附近社区的成熟，新开发的楼盘增加的入住人数不少于1000户，即不少于4000人；此外，还没有把附近办公新增加人口算进去。单单算这13000人的常住人口，以目前1000人入住时的商铺租金50元/月/㎡的单价，3年后 13000人的常住人口，估计租金至少也会达到100元/月/㎡，另外，我们现在保守的算一算这13000人，每人/每月在区域内消费80元算，每月的消费量已超过了100万元，而这些消费群中的大部分都会在我们的铺租为主体载承，这都是一种可以预算到的回报。同时中华路中学，大城小学及政府南路九年制学校规划审议的通过，提升我项目片区的教育资源，该学校为九年制学校，共设54个班级，其中小学为36班，中学为18班，随着学校的落定，作为新城区金域蓝湾现铺更占领本片区较好位置，将形成新城新型商圈，学校的落成将起到强烈的辐射作用，必将产生无数的商机。到时，您哪还会发愁商铺买来做什么呢？这个投资一定是非常划算的，会越来越值钱。

天庆金域蓝湾商业

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