中国四大烂尾楼，烂尾楼有什么征兆？如何避免买到烂尾楼？

经常看房产新闻的朋友可能会发现，近几年烂尾楼这个词频繁登上热搜，尤其今年疫情影响下更是，不少房地产破产。中国有四大烂尾楼，甚至在黄金地段，这是为什么？烂尾楼有什么征兆？如何避免买到烂尾楼？小编在此给大家科普一下。

一、烂尾楼有什么征兆

置业顾问频繁更换

一般期房，开发商都会快速卖完房源来回笼资金，如果楼盘项目不好卖，开发商的资金链就会断，第一个受影响的就是该楼盘的置业顾问，开发商可能会开不出工资，那么置业顾问就会频繁离职，如果你看到一个项目，每次去就有很多新面孔，老人却几乎没有，那你可要当心了！

置业顾问夸大其词

好的项目都不愁卖，基本上一开盘就会被一抢而空，这时候你会发现，顾客是上帝的理论瞬间不存在了，置业顾问都爱答不理的。而不好卖的房子，置业顾问往往特别热情，一直在规划前景，强调周边配套，极力促单，其实很多都夸大其词，甚至在沙盘图上都不存在，这时候千万不要被套路了，必须谨慎再谨慎！

价格低得离谱

天上没有掉馅饼的事，好的楼盘一天一个价，渐渐涨到了你买不起的价格，而那些不好卖的楼盘，往往价格越来越低，开发商说是为了感恩顾客，节日促销，低于周边均价许多，可不要捡了芝麻丢西瓜，最后开发商跑路，人财两空。

二、如何避免买到烂尾楼

选择资质好的开发商

疫情期间大家应该深有体会，那些破产跑路的都是一些等级较低的开发商，他们实力有限，以为拿一栋楼就能挣钱，结果资金链断裂，只能人去楼空。所以买期房一定要选择大开发商，出现烂尾的几率就会小很多。

五证齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。小编提醒，买房一定要买五证齐全的房子，缺一不可，这样可以减少风险。

注意楼盘销售情况

随时关注楼盘本身的销售情况，如果快速售罄，那么开发商就能回笼资金，必然不会跑路，同时也可以看看开发商年报来评估开发商实力。

关注已建成的项目

如果不是买一期，尽量可以去已建成的项目实地看一下，询问一下住户，看看交房时间是否拖延，房屋验收后有没有什么问题，物业如何等等。

三、中国四大烂尾楼

广州——澳洲山庄

广州市黄埔区有一个澳洲山庄，当时因为依山傍水，空气清新引发全城热卖。据悉，澳洲山庄有着2834户业主，卖出去200栋，但是最终只交付了不到60栋，现在仅有30多户人家在山庄里居住，而其他的业主都因为房屋未建成或者是没有达到交付条件而收不到房子。

因为开发商资金断裂，后来加上众多繁杂的债权纠纷，让这里成为了“广州最大烂尾楼”，从建成到现在已经过去了22年。

北京王府井——海港城

能在北京王府井有地产，那么一定是一个十足的大富翁了。但是，在这个距离故宫和长安街仅有700米和1100米的地方，却有一个已经停工5年无人过问得“烂尾楼”。

这个“烂尾楼”名叫海港城，在2009年的时候，一家名叫金麟置业的开发商中标了海港城地块。但是，在这长达11年的时间内，周围的商业业态不断变化，海港城却依旧是原来的样子。

上海陆家嘴——黄金置地大厦

在上海最繁华的核心商业区“陆家嘴”，有一个已经曾经估值高达150亿元，现在出70亿元都卖不掉的13年“烂尾楼”，名叫黄金置地大厦。

在1999年的时候，一个印尼富商获得了这块地。但是后来因为拖欠银行高额贷款，加上拖欠工程款等一系列风波被告上法庭之后，这座大厦从2007年开始停工，现在也没有“复活”的消息。

深圳——邦达花园

深圳新贵片区前海，也有一座长达20年的“烂尾楼”，它也被称作是“深圳烂尾 ”，名叫邦达花园。而这片建筑周围的大型社区目前的均价，已经达到了7万元-13万元/平方。

据悉，这里的开发商曾经一房多卖，有的房子一户可多达8个业主。因为邦达花园的土地价值正日益剧增，所以不少开发商愿意接手，但是因为邦达花园背后牵扯的利益方真的是太多了。

以上就是小编整理的有关烂尾楼的相关信息，希望对大家有所帮助，尽大可能地避免买到烂尾楼，毕竟谁也不想挣了半辈子的钱打水漂。