为什么有些项目分成好几期？购房人又应该买哪一期呢？

发布时间： 2020-10-21 17:52:02

来源：兰州楼盘网

分类：房产百科

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购房人在买房过程中经常会听到置业顾问提到开发商的项目有一期、两期、三期……一共多少多少期，正在销售的又有哪些期。有些朋友可能会有疑问。为什么开发商要把项目分成这么多期呢？作为购房人而言，又应该买哪一期呢？

开发商把项目分好多期的原因有哪些？

一、缓解资金压力

稍微了解房地产的朋友都知道，当下有相当多的房产行业都是负债运行。因此，资金问题一直是房地产企业的工作重点。而通过把一个项目分期，开发商把现有资金集中建设部分楼栋，可以大大减轻自己的资金压力。

二、便于作出调整

开发商通过分期，把一个项目分成好几个部分。然后在前期销售的过程中收集市场反馈信息，可以方便自己在下一期楼盘开发建设中做出调整，这样更利于整个项目的质量提升。

购房人应该购买哪一期？

一、关于一期

一般情况下，一期的价格会最便宜，原因就在于开发商在这个时候急于回笼资金。等到中后期，开发商所面临的资金压力就会大大减小。那时候不管推出什么样的优惠策略，都很少会真的超过第一期。另外，新项目首期往往面对的是一个新的市场，直接关系到后面好几期的销售状况，在这个意义上，一期直接与开发商的“面子”或者名誉挂钩。因此，开发商都会尤其重视项目首期，所以一期的质量一般都会比较高。

二、关于中后期

与一期不同，开发商面临的资金压力会小很多，市场也已经被打开，这时候楼盘的价格也会比首期为高。另外，开发商从中后期开始真正盈利，往往会尽量追求利益最大化，甚至会有一些以次充好的现象。最常见手段就是降低建造标准，比如首期窗户用断桥铝合金，中后期则改成了塑钢。这些都要引起购房人足够的重视。

小编当然是推荐朋友们购买首期了。朋友们的意见呢？欢迎留言批评哦。

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