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三房四房成为市场主流，二胎时代如何选房？
兰州拼团购房87群（117）
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CEO盘、老破小、小产权房....这些房子你会选择吗？
买房买不好可能会后悔一辈子，买房的钱不是一笔小数目，有时候买一套房需要三代人掏空腰包，掏空腰包还买不到称心如意的房子岂不是得不偿失。为了避免买房后悔我们来看看要避的那些坑。
一. 不买小产权房
小产权房分三类：第一种是村民自行筹资兴建的农民房，第二种是村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，第三种是开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘。
们平时购买的普通商品房，包括40年产权、50年产权和70年产权都属于大产权房。
大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。只有使用权，买小产权房还不如租房。
二. 谨慎买公寓
公寓房是集合式住宅的一种，产权年限短公寓房的产权年限大多为50年或者40年。
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
税费高转手难，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。
公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多。
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。
由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味。
小编建议如果不是为了过渡就不要买公寓。
三. 旅游地产不要买
中国大部分旅游地产是不适合长期养老的。大家一定要明白这一点。空置率高，不适合长期居住。
四. 别碰老破小
老破小的小区环境差，虽然周边可能配套比较齐全但是没有正规的物业管理安全也有隐患，老破小没有多少升值的空间也不建议投资，买老破小除非是的或者快拆迁的。
五. 谨慎买CEO盘
CEO盘：也称贵妇盘，就是拼尽全力把产品的溢价做到极致，一般都是片区内最贵的项目。由于没有占据地块优势，适用人群偏高端，涨幅往往没有那么大， 比起普通商品房投资回报率就没有那么高，但是跌的时候却是猛跌。
六. 远大新不要买
顾名思义就是地块远，基本在郊区，房间面积大，交通不便利，周边配套不齐全教育和医疗都跟不上，生活配套更是不齐全，居住不便利。如果自住上班通勤是最大的问题，如果投资短时间内也没有好的回报率不建议选择。
避开以上雷区应该能买到好房子，希望大家都能居住愉快！
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