刚需族如何选择小户型以及设计

(2018年3月7日兰州楼盘网讯)谈到买房，首先想到的是刚需族。他们在买房时最关心的几个问题有：户型大小、首付、地段、总价……相对于工薪一族来说，一套温馨舒适的两居室最合适不过了。那么，针对刚需族的需求，在选择小户型的时候应该如何选择以及设计呢?

第一，合理布局巧设计，小户型也有春天对于紧凑型住宅产品而言，户型设计只要设计得合理，看起来也可以很周正很大气。受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。一般来讲，住宅根据使用功能可以分为以下几个区域，包括：私密休息区、公共活动区、辅助区等。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。

第二，考虑到紧凑型产品空间面积有限，因此这要求在住宅设计中正确处理各个功能区间的关系，做到动静、公私、洁污分离，这样才能保证住宅的舒适性。另外，室内的流线也必须做到流畅，交通面积应该集中且没有浪费和减少干扰情况，从而提高室内面积的使用效率。

实用至上需谨记，摒弃浮夸趋周正有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

第三，总体而言，设计思路是将基本的功能需求放在第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能。按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习和就餐。在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。而为了能够将所有的空间利用到极致，不存在浪费死角，在户型设计方面也会考虑增加收纳空间。

第四，除了在所有能够利用的空间布置收纳空间之外，还会另外再布置收纳袋，家庭内部由此而显得很有条理而不凌乱。小户型房如其名，因为小所以细节也重要对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?还有一点也要注意，挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

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