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50宗“高价地”仅有一成入市
2016年被房地产行业业内人士称为“高价地年”。这一年，全国诞生了350宗高价地，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地”成交总价均超过了800亿元，合肥的高价地幅数更是达到了32幅。
2017年末，距离这些“高价地”诞生已经一年已久，这一年中，一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控，在此背景下，这些“高价地”现状如何呢？
50宗“高价地”仅有一成入市
某地产研究中心在对上述的350宗高价地进行综合考察后，以城市房地产交易规模、高价地幅数、地块交易时间等因素，选取了50个典型高价地作为样本进行分析。从这50个高价地建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。
某研究中心研究总监杨科伟称，一般项目，拿到地的当月一般就开始动工了，效率慢的可能两三个月。业内以高周转闻名的碧桂园更有“拿地即开工，拿地到开盘5-7个月”的速度标准。
鉴于此，上述14宗未开工的已经在主动延迟入市时间，而且这些高价地主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。
在对热点城市南京的走访中，去年有“高价地窝”之称的南京河西区域的“高价地”项目并未入市，最贵“高价地”楼面价已经超过每平方米3.7万，也超过该区域的政府“限价”，部分开发商更是表示“希望跨过这个周期，等待限价的放开”。
不仅如此，在36个开工“高价地”中，仍有八成尚未开盘，从已开盘的7个高价地项目来看，也面临着盈利的难题。
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责任编辑： lanzhou
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