北京二手房涨幅停止，中介业务骤减

某市场研究院统计，近日。北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。

有房产中介表示，对此。目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，房价下降没有普遍性，只是住房和老旧小区的房价在下降。对于亦庄、通州房价下跌20%数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。

二手房交易量也在急遽下降，除了价格下跌。部分网点交易量下降50%-60%。

廊坊的北三县”房价下跌，值得注意的随着河北地区多次出台调控政策。有房产中介转而售卖海景房。

购房者：有住房价格降了100多万

4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据某集团市场研究院统计，国家统计局5月份发布的数据显示。5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

降价幅度大概在4%6%昨日，北京二手房价格现在处于趋稳状态。立水桥地铁站附近一中介郑先生说，立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万，目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。降价30多万，这是店面里降价最多的一套房子。

北京317新政后房价开始出现下降。贷款年限缩减至25年，据郑先生介绍。再加上房贷折扣利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房减少，卖房者降价卖房，郑先生说，也有部分改善型购房者急于卖房，以获得购房资金，从而主动下调报价、降价出售。

和去年12月房价差不多，目前北京地区房价降到调控政策出来之前的价位。郑先生说。

也感受到房价的下跌，住在通州的谢女士这两年一直在看房。但房价下降并没有普遍性。

谢女士说，降价幅度比较大是城里的老小区和住房。市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。

住房自317新政后也受到较大冲击。谢女士看来。

新政前学校附近我看的房子价格为900多万，单位附近有个裕中小学。目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，谢女士说，这两套楼层更低，等于是降价了100多万快200万”

其所在区域房价并无明显变化。不过也有房产中介表示。

和新政前价格差不多，现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万。只不过不涨价了玉泉营附近一某房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。

签的时候是550万，天通苑一位业主对此持类似看法。两个月前刚买的二手房。现在价格和两个月前差不多，其称，目前其小区房价处于止涨状态。

通州、亦庄降价20%? 中介：没降那么多

某集团市场研究院统计显示，据媒体报道。北京地区二手房交易的12个区域中，跌幅最大的通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%

亦庄地区一般二手房成交价下降20万，没有降价那么多。个别二手房价格下降30万。昨日，亦庄一中介称，目前二手房成交周期在拉长，有业主着急出房，有业主调低了报价和成交价。

最近卖出了一套不到80平米的房子。最初业主报价470万，上述中介介绍。后来在劝说下调到450万，最后以435万成交。

从成交价上看，通州区居民谢女士认为。其所在小区房价并未大幅下跌。

与新政前相比，小区没有降价那么多。只是有了谈价空间，谢女士说，其小区业主的报价普遍较高，目前房子谈价空间在50万到100万。实际的成交价不一定下降了只是报价降了所以使得大家以为房价降了

最近以670万成交。报价比较虚，一位房产中介也谈到报价比较虚”同事最近卖出去的一套房子在高位时报价为750万。降了差不多100万。

目前其所在网点制定了硬性报价标准”比如以前房价每平米报价7.5万，该中介表示。但成交价为6万，现在政策就是卖价每平米不能超过6万，住房报价不能超过15万一平米，表示，要求卖房者调低报价，按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准，房源将从官网下架。

一个月没卖出一套 中介业务量骤减

张先生卖出23套房，中介张先生已经“一个多月没有开出一单了2016年。挣了40多万。

以317为界线，降温效应很明显。房产中介的业务量一下子降了下来，张先生说，截至目前其今年共卖出四套房子。三套是春节后到317新政前卖出的四月卖出一套，五月至今没开出一单。

其所在中介网点每个月签单数量为十多单，张先生说。较年前减少一半多。

业务量骤减已成为各家中介普遍现状。

四月卖出去一套，五月份没有卖出去一套房。立水桥附近的中介郑先生介绍，其所在店面每周卖六到十套房子。新政出来前，一周可以卖出20多套，业务量减少了60%

目前来店面咨询、看房的购房者明显减少，两人均表示。多数在观望。

5月份，据某集团市场研究院统计。二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%新增客户登记量环比4月份同期下降11.9%市场交易活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%

今年5月，另有数据显示。京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，近27个月以来的最低值，环比4月下跌了近四成。

只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了郑先生持乐观态度，但张先生对房产市场降温的说法不以为意。只要户型、位置或者其他条件足够好，刚需购房者仍会抢着买。

5月份整体市场出现了明显的成交大幅回落下的价格下行。从价格调整幅度看，中原地产首席分析师表示。买卖双方的博弈依然持续中，没有出现个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价平稳微跌。本轮楼市降温的原因是政策，后续市场走势还是看政策。