让房地产回归居住属性

【以下信息来源“中国甘肃网兰州日报”，由楼盘网于2017-04-21 19:04:25整理提供】

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话已给2017年的楼市定下“主基调”。针对不断上涨的房价，在继北京、上海、广州、深圳、南京、成都等多个一二线城市陆续推出限购政策以来，兰州的楼市限购新政也正式出台！4月17日，兰州市政府印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，明确规定将城关区、七里河区、安宁区划定为限购区域。即日起，凡是想在限购区域内购买房的，不论是买新建商品房，还是二手房，都需按新规执行。(相关报道见4月18日《兰州日报》4版)

今年2月28日召开的中央财经领导小组第十五次会议提出：房子是用来住的不是炒的，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。“房子是用来住的不是炒的”，简明扼要的指出了房地产要回归居住的属性，打击遏制炒作的行为，政府将采取一揽子的政策手段确保房地产的定位，最终目的是为了让房地产市场平稳健康发展，实现全体人民住有所居、安居乐业的目标。

按照政治经济学原理来看，房子作为一种商品，具有使用价值和价值双重属性。“住”是房子的使用价值，“炒”则体现房子的价值。中国人讲究安居乐业，不买房，心里就感觉不踏实、不安定。尤其现在，买房已经成为很多年轻人结婚的前置条件，可以说房子关乎老百姓的基本生活，是民生需求中最重要的部分。而房子之所以能用来“炒”，应该承认有其合理性。商品只要具有涨价的预期，都可能被拿来炒，从早些年的君子兰，到如今的“蒜你狠”之类，无不验证这个道理。但房子又是具有投资性、金融性的特殊商品，如果不加监管任其放大市场属性，“炒”房就会从一般性市场调节手段变成风险逐步积累的投机性行为。

炒房的危害性主要表现在：一是影响百姓居住需求，由于商品房是当前老百姓解决住房的主要途径，老百姓不得不被迫参与，承受房价被炒高而带来的伤害，而高房价最终会伤害群众的获得感和幸福感。二是炒房对实体经济会形成挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干实体不如炒房子”，导致全社会资源要素向房地产聚集和流动，严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。三是房地产产业链很长，与金融联系紧密，炒房集聚楼市泡沫，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性金融风险，进而引发全面的经济危机。中国今天的很多经济和社会问题，与房地产投机性行为有密切关系，如果任由炒房行为发展，伤害的将不仅是群众利益，还会对整体社会经济发展造成危害。

近期，北上广深等一线城市已经出台严厉的调控措施，南京、苏州、石家庄、保定、长沙、郑州等地也陆续跟进出台楼市调控新政，甚至出现了一直被认为是库存大户的三四线城市也开始加入。此次兰州市政府出台调控《意见》，贯彻“房子是用来住的不是炒的”政策要求，严厉打击以经济利益为目的的炒作，打击房地产炒作行为，让房地产回归居住属性，引导百姓的心理预期，可谓正得其时，不仅是稳定民生的一大举措，更是经济结构转型跨越发展的要求。

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