直面楼市：别跟风 买涨，2016你有可能 被套牢

       最近一段时间，始于一二线城市的房价暴涨风潮已经显而易见地引起了三四线城市的房价震荡，作为开发商，当然是乐于见到这种震荡的，因为这为他们提供了一个涨价的理由——看吧，人家都涨了，水涨船高理所当然，再不买我们也要涨了。作为购房者，虽然我们不愿意见到房价看涨，但多年来“买涨不买跌”的习惯使然，让我们也不得不考虑是不是该早些出手了。老实说，过去这些年每一次房价上涨几乎都是这个套路：政策调整—恐慌心态—房价上涨。但这一次，在2016年，在兰州，我们要奉劝大家，别跟风买涨，因为你有可能被套牢。

一线城市房价为何暴涨

年后一线城市的房价暴涨，其背后的原因是多方面的。首先一线城市的需求是连续性的，而且始终处于紧张状态。由于资源及产业配置的不平衡，国内几乎所有的优质资源和产业都集中在一线城市，一线城市因此每年能够吸引几十万各类人才来此就业，由此每年产生的住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。基于以上原因，只要市场出现一些利好，房价必然应声而涨。

其次，由于年初银行的贷款额度比较宽松，而开发商手里的资金通常都比较紧张，所以也不能排除有开发商、银行、中介三家联手通过暗箱操作推高房价套取银行贷款的事情发生。而一线城市供需关系原本就紧张，一旦房价上涨，购房者必然出现恐慌心理，跟风买涨，所谓越涨越买、越买越涨，房价就这样被迅速推上高位。

最后一个因素则颇有些阴谋论的味道，但联想到当前国内的经济形势，倒也不无道理。众所周知，银行的大部分贷款投放在房地产行业，在目前国内经济形势恶化的背景下，房地产行业的风险已经越来越高。银行需要把这些风险转嫁出去，最好的办法就是将高风险的开发贷转嫁到低风险的个人商贷。要达到这个目的，必须要用宽松的金融政策刺激楼市，而一线城市的楼市原本就是个精神病人，经不得任何刺激。一刺激立即暴涨，一暴涨立即引发恐慌性入市，不但转嫁风险的目的达到了，还可以迫使很多摇摆人群涌入周边的二三线城市购房，二三线城市去库存的目的也达到了。这是个皆大欢喜的结局。

兰州并无涨价基础

说完了一线城市，现在我们来说说兰州。据说兰州有不少开发商听闻一线城市房价暴涨之后，已然按捺不住心中的喜悦，跃跃欲试地准备调整自己项目的价格了。但我们不得不问一句，一线城市所具备的那些房价上涨的条件，我们有吗?

兰州没有一线城市那样完整而成熟的产业布局，自然也没有一线城市那样的人口增量。我们的人口增量甚至不如经济发达省份的一个县，这就决定了我们的库存只能由我们自己消化。但经过这几年开发商的反复蹂躏，兰州人的购房需求已经很弱了。于是我们寄希望于户籍松绑和新型城镇化，但现在农村户口的含金量显然更高，特别是近城农村，他们更愿意城市“蔓延”到自己这里，而不是抛家舍业进城买房。

所以在“库存”这把达摩克利斯之剑高悬于上的背景下，如果我们的开发商真的寄希望于用“买涨不买跌”的恐慌心理来刺激购房者入市，恐怕只能适得其反。兰州楼市说到底其实还是个刚需市场，购房者对价格非常敏感，购买需求又不强烈，涨价只会使购房者产生更强烈观望甚至对立情绪。要知道，去年兰州楼市的成交利好，并非来自于“买涨”的恐慌心态，而恰恰是因为政策利好和开发商大幅度的促销优惠，降低了购房门槛，也造成了房价的实质下降，购房者才会积极入市。

当然，我们并不反对某些企业出于对市场的分析和考量或自身发展战略的需要做出价格方面的调整，我们只是认为某些企业看见别人涨价就盲目跟风很不明智。毕竟人家有的抗风险能力你未必有，人家有的资金链和融资能力你未必有，人家有的市场积累你也未必有，人家扛得住一年不卖房，你扛得住吗?

购房需谨慎出手，防被套牢

兰州楼市现在处于一个很微妙的状况之下，一线城市房价暴涨给我们的开发商带来了一些涨价的信心，但这么高的库存又让开发商担心一旦涨了价消费者不买账，会立即影响到项目去化率。所以他们只能试探，涨一涨价试探一下市场的反应。

当然，涨不涨的权力在开发商的手里，但买不买的权力在购房者的手里。基于当前兰州楼市的微妙形势，我们建议购房者保持理性，不要受“买涨不买跌”心态的影响。市场已经经历了6次降准6次降息、首付降低、限购限贷全部松绑、公积金调整、户籍开放等等一系列刺激政策，今后可调整的政策空间已经很小。没有了政策的支持，凭什么保持那么高的成交量?没有了成交量，凭什么保持房价继续高位?而一旦房价下跌，利益受损的又是谁?

最后还是要借用一点点阴谋论：这轮房价上涨与去年股市大涨的时候很像，股市最后一轮拉高出货，跑掉的就跑掉、套牢的就套牢!诚然，楼市还没有出现过股市那么深、那么大的坑，但从前没有，不代表今后没有。楼市和当下的经济形势一样，是在刀刃上行走、在悬崖边舞蹈，一旦掉头俯冲，其势必不可挡!三思、三思!