政策这么好 兰州楼市升温了吗？

“降准降息、首付比例下调、契税、营业税双降……”最近房地产市场利好政策“组合拳”力度空前，置业门槛降低不少。上周我省出台了去库存新政，具体细化了上述政策，那么在众多利好的频频刺激下，兰州楼市发生了哪些变化呢？记者进行了走访调查。

银行

首套房首付最低降至20% 二套房首付最低30%

记者走访时了解到，房贷下调新政发布一月有余，兰州多家银行也已按新政要求，下调首套房首付比例至25%，其中不少银行更是规定首付比例最低可到20%。

“我们已经开始执行房贷新政了。”建行甘肃省分行的一位相关负责人告诉记者，市民贷款购买首套房的，根据客户的信用，首付比例从25%到20%不等，如果是信用良好的客户，最低可首付20%，二套房首付则不低于30%。春节假期后，该行已办理了不少个人住房商业贷款，购房者以刚性需求者居多。

招行兰州分行的相关工作人员也表示，他们已经按照上级行的要求，降低房贷的首付比例。首套房首付最低降至20%，二套房首付最低30%。该工作人员还告诉记者，房贷新政出台后，许多市民来电咨询此事。前来办理购房贷款者较前期也有所增加。

此外，农行甘肃省分行的相关负责人也表示，该行也开始执行房贷新政，其中，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。此外，记者还了解到，虽然兰州市场上不同银行的房贷利率大致相同，但若购房者是银行的优质客户，申请房贷时，在原有房贷利率的基础上会有一定的优惠。

在售楼盘

首付比例降低已成广告语 咨询看房量逐渐增多

首付比例降低为购房者减轻了压力，而对于在售楼盘来说也无疑是利好。

“房贷利率优惠了，公积金存款利率提高了，还款压力进一步减轻了。”记者在大名城的售楼中心看到，“首付比例降至2成，买房门槛降低。”已然成为了售房的广告语。而云祥花苑的销售主任彭清娣则告诉记者，“我们所销售的房产属于带装修房，首套房首付比例目前是按照20%做的，但是指的是毛坯房的部分，装修部分的费用不包含其中，综合算下来，业主购该小区的房子，首付比例为房款的40%。”，此外，针对部分业主，还有9.7折的优惠。“契税、营业税‘双降’对于144平方米以上的大户型来说，能节省不少税费，而这对于业主来说是实在的优惠。”彭清娣表示。安宁区深安大桥附近一在售楼盘工作人员苏女士也表示，目前，购房首付比例已下调至20%，近日咨询看房者也在逐渐增多。“上个礼拜，我刚刚完成了一单小户型房源的销售，明天后天都有顾客预约看房。”苏女士说。

中介

二手房交易升温 大户型房源咨询量增加

而房地产交易利好频出，使得兰州的二手房市场在春寒料峭中显出了春意。“今年随着契税、营业税‘双降’新政的出台，对买卖双方的心理都产生了一定影响，二手房交易也借着政策东风开始升温。”天庆房产的置业顾问朱文磊告诉记者，春节结束后到3月上旬，自己已经成交了3套房，算是同月份里的不错业绩。朱文磊还表示，目前二套房的首付为30%，首套房为20%，对于购房者的吸引力还是不小，而就目前出售的房源房价似乎也出现了一定的涨幅。“就目前的市场反应看，看房的人多了，但有不少买家还在观望，成交量虽然有所增加，但并没有出现一线城市那样的火爆行情。”

而宏辉房产的地产经纪人杨女士也表示，之前她手头几套大户型房源因为总价高、税费高并不受市场待见，而这几天这些房源的咨询量和看房量都在增加。

“众多的利好政策对市场肯定会产生一定的刺激。”巨信房屋盐场路店的一位工作人员告诉记者，随着房贷首付比例的下降，近期咨询买房的人明显增多。

房地产交易中心

二手房成交量 变化还需时日

房地产中介、新楼盘似乎都有了升温的迹象，那么兰州房地产交易中心是否也会出现大排长龙的景象呢？

3月11日上午，记者在兰州房地产交易中心大厅内看到，各窗口前都挤满了前来办理房产业务的市民，或排队等待、或焦急询问，场面十分热闹。虽然交易大厅内人声鼎沸，但是实际的交易数据却显得有点不温不火。“根据我们的统计数据显示，3月10日一整天，房地产交易中心的所有业务量为294件。”兰州房地产交易中心五泉产籍副部长邵芳称，这一数据并不是他们处理业务时的峰值数量。邵芳还表示，“3月7日起，截至3月11日上午10时，兰州房地产交易中心的存量房过户合计数量为195套，与去年同期（2015年3月9日~15日）313套的数量相比，数量上的差距也比较明显。虽然目前的成交量数据并没有大幅度增加，但春节过后，仍呈现出日渐增长的态势。这是由于房地产交易整个流程耗时较长，因此契税、营业税“双降”带来的利好对二手房交易市场的影响还需要时日才会更明显”。