—场意义非凡的会议，一场决定楼市前方道路的会议，一次关键的官方表态!

阳春三月，不止天气回暖，楼市的暖风更是一阵接一阵。2022年楼市利好不断，央行全面降息、多地房贷利率下调、首付比例降低等各种“暖风”频来，购房窗口期逐步显现。

楼市宏观环境暖风涌动，行业回归健康平稳在即，市场信心重振。

3月16日下午3点，国务院金融委会议召开，释放了关于股市、楼市、金融市场等大量信息。刚宣布完毕两小时内，无论是A股还是港股中的地产股全面飘红，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20%。

国务院金融委会议指出“一、宏观经济运行，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。二、关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

这是对今年全年宏观市场，一次强有力的定调。

会议主要指出，在当今这个复杂的市场环境中，强调有关部门必须研究出台对市场有利政策，不能任由市场消沉，不能任由市场下行，要竭尽全力确保金融环境的稳定运行。

如今，在疫情的影响下，房地产市场比较低迷，那么，打破外围环境对市场的纷扰，势在必行。因此，国务院金融委员会议上提出的稳健市场政策是切实可行的，也是经过深思熟虑的。

这次重磅利好，表明楼市回暖可期！

在国务院金融委会议后，财政部、央行、证监会、银保监会同时给市场释放了利好消息。

金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委罕见地统一表态维稳，表示要及时研究防范化解房地产风险应对方案。

财政部：房地产税试点，今年暂缓扩大范围

央行：稳定预期，提振信心，化解房地产市场风险

证监会：有力有效化解房地产企业风险

银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

外汇局：促进房地产市场健康稳定发展

如此密集且有力度的调控，十分少见。整体解读起来就是目前稳定经济、稳定资本市场、稳定楼市是头等大事，要尽一切可能维持稳定，后续宏观政策的支持力度会更大，货币宽松的口子，也会适当开大一些。

落实到房地产行业，除了会议上直接提出了要给房企化解风险的应对方案，给房企新发展模式转型的配套。各部门后续跟进的政策，也个个针对房企目前的痛点。

不难看出，这次多部委的齐发声，意在助力楼市维稳。

兰州作为一个二线城市，相较超一线、—线城市而言，往往市场的反应会相对慢一点，但是，这并不影响兰州楼市迎来拐点。

除了国家层面的楼市维稳之外，兰州本地政府也在积极努力推进强省会战略，该战略意味着未来兰州将吸引更多的资金和产业，增加更多的就业岗位、就业人口，随着人口购买力和置业水平的提升，又会为兰州楼市带来一波可观的市场需求。

2月19日，市委副书记、市长张伟文出席一季度全省重大项目集中开工动员大会，更着重强调，要齐心协力打一场轰轰烈烈的“强省会”重大项目建设大会战，把“强省会”的突破口锁定到项目上。这是强省会效应下，未来兰州房地产市场带来的另一个拐点——优质项目的引入。

在强省会战略下，兰州的人口基数将大大提升，基于此，兰州未来将会不断放松政策，周边地县来兰的门槛会大幅降低。

因此，大量人口导入是必然的，而且在一定程度上也增加了房地产市场的补充需求，将会进一步缩小去化周期，刺激兰州楼市健康发展。

事实上，在兰州楼市拐点尚未完全到来之前，就是入手优质资产的最佳时期。这种时候，对于购房者而言，就是一个拼眼力的事情，谁能大浪淘沙谁就能找到优质项目。

实际上，在需求尚未完全激发之前，小阳春大概率会是横盘期的开始，而不是大行情的开端。

那么，在兰州诺大的楼市里，如何判断一个项目是否是值得购买。

首先，看客观环境是否利好，这决定了市场预期，推动购房需求的爆发；其次是看项目的附加值，是否能够享受到城市红利，这决定了项目的未来前景，直接影响购买意愿。

纵观兰州楼市，万达城算是一个典型样本。

第一，从城市角度，格局够高。

以万达茂、奥体中心形成的万奥新中心，聚集着城市级的优质资源。论商圈，吸附全兰州人的消费新标杆；论客流，坐享年度千万客流；论交通，地铁、城市主干道畅达全城；论稀有，全城几乎鲜有可以匹敌的商业体。

第二，从区域角度，发展够快。

2019年，万达集团落子兰州，打造了占地约1300亩兰州万达城项目。兰州万达城规划有文化、旅游、体育三大版块，打造出商业、文化、旅游、体育、教育、生活六大生活中心，成为了兰州城市新中心，同时推进了城市化发展。

如今，区域内的万达茂首期业态、奥体中心都将在2022年双运营，因此，从区域角度而言，这里的确发展够快。

在一定程度上，买城市优质资产，看的就是城运。占据城市发展的风口，能够享受到各类资源的倾斜。

这样的项目，有一座城市做“担保”，价值更加明朗。

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