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兰州拼团购房82群（70）
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开发商持续“拼命”盖楼 真的需要这么多住宅楼吗?
“空置房”近些年算得上是房地产行业的热词了，一边是空置房持续增加，而另一边是很多人年纪轻轻成为“房奴”，甚至存在部分家庭买不起房。关于空房率究竟处于什么水平，目前并无官方数据，但对于该话题的关注度也反映出受众对于楼市的担忧——开发商持续盖楼，楼市是否达到饱和状态？
根据新出台的2021第七次人口普查结果，就甘肃省而言，人口的比重相较于2010年降低0.14%，而我国的城镇化率从20年代初的36.22%，到2020年，我国城镇化率已达63.89%。
（图片来源：前瞻产业研究院）
在城市化发展的进程中，大量人口涌入城市，城市用地面积不断扩大和楼盘不断开发是必经之路，对于刚需住宅的需求不断扩大。而“屯房族”及“炒房族”是导致空置率增高的主力军，住宅楼作为不动产的保值以及增值能力毋庸置疑，针对此类现象所出台的“房住不炒”及“增加保障性住宅”的政策，也是国家对于楼市的宏观调控。
虽然在2021年第七届全国人口普查的结果中，甘肃省人口比重相较于2010年下降了0.14%，但根据《兰州日报》所发布的兰州市第七次全国人口普查公报显示，兰州市常住人口为4359446人，与2010年第六次全国人口普查时相比，增加了743283人，年平均增长1.89%。
（图片来源：国家统计局）
兰州在地理位置上确实存在着局限性：南北两山夹峙，黄河由西向东贯穿全市，狭长的地形制约了兰州的发展，城市空间不足也是一大瓶颈。以《兰州市第四版城市总体规划（2011-2020年）》为依据，制定了北拓东进的发展战略。
（图片来源：兰州市自然资源局）
近年来，彭家坪、九州、青白石等片区成为兰州发展的重要区域，继2010年恒大进军兰州后，万科、碧桂园、保利等房企相继进入兰州楼市，除住宅楼的建设之外，万达广场、华润万象汇、恒大文旅城等项目也在兰州落地生根。
根据兰州自然资源局发布的2021年度存量住宅用地信息的公示数据统计显示：兰州市存量住宅用地项目总数301个，总面积1434.3公顷，其中未动工土地面积700.2公顷，已动工未竣工土地面积734.1公顷，未销售房屋土地面积196.59公顷。
今年以来，有关住房租赁行业的利好政策频出，6月28日，为积极响应党中央、国务院加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难，兰州市首个保障性租赁住房项目——兰州科技创新园二期启动建设。
作为西北五省份中唯一的二线省会城市，未来兰州对于刚需房的需求也许会继续增加。
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