收藏！兰州2021年购房政策汇总

发布时间： 2021-04-12 09:04:20

来源：兰州房天下特价房

分类：行业动态

8858次浏览

限购

城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）：1、非兰户籍家庭最多可购买一套；2、兰州户籍家庭最多可购买两套，不再提供社保证明和纳税证明。取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

限售

对兰州四区（不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

限贷

1、商业贷款：各家银行与房企协议而定；一般来讲，限购区首套首付30%，二套首付40%，三套房停贷；非限购区，首付不低于20%；认贷不认房。
2、公积金贷款：首套首付20%，二套首付30%；
3、非住宅用房贷款：首付50%；

限价

执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。

预售条件

1、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
2、商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可

金融

资金监管：
1、房屋销售主管部门与监管银行，房地产开发商签订监管协议；商品房竣工验收前，设置预售资金监管账户，专款专户、专款专存、专款专用。

2、重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额（含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用），加20%不可预见费组成。

3、竣工验收后解除监管。

兰州公积金：

1、组合贷：首套组合贷不高于房屋总价的70%，二套不高于总价的50%。

2、保一限二禁三，按公积金贷款次数作为判定。

3、已婚单笔最高限额为60万元，单身单笔贷最高限额为50万元；

4、限购区内，首套首付不低于30%，二套首付不低于50%；非限购区，首套/二套，首付均可20%。

5、异地公积金可用。

LPR

LPR一般指贷款市场报价利率。贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），2月20日公布1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，基本每个月20日发布最新信息。兰州目前基本执行首套商品房住宅执行利率5.25%，二套房5.45%-5.635%不等，三套不贷款，认贷不认房；二手房5.55%。

三红线、两集中

房地产三条红线的具体内容为：
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；

（3）现金短债比不小于一。

全国主要一二线城市未来土地交易，要集中发布出让公示、集中组织出让活动（招拍挂集中出让），一年内最多卖三次

红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债；
橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%；
黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%；
绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过 15%。

停车位

1、物业管理区域内按照规划建造的车库、车位，未作为建筑物共有部分进行分摊的，建设单位可以出售、附赠或者出租。
2、利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的车库、车位，谁投资谁受益，可以出租，但不得出售。

3、车位（库）向业主出售、出租。拟出售的车位（库）数量≤房屋套数时，原则上每户业主只能购买一个。大于房屋套数的，在保证业主可购买或租用一个车位（库）的前提下，方可将剩余车位（库）出售给需要购买两个或两个以上车位（库）的业主。
4、车位（库）有空余的，可临时出租给外单位、个人。每次租期不得超过六个月。尚未出售的车位，不得以只售不租为由拒绝出租给业主、物业使用人停放车辆。