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想投资买房到底是买一手房好还是二手房好呢？
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为什么买房一定要看容积率？容积率多少比较合理？
- 要买房子的人，你肯定是听说过容积率这个词，但是都没有仔细了解过，容积率这个指标在你购买房子中起着关键的作用，它的数值大小，将决定你在这套房子的居住舒适程度，不关注这个，就算是你家的户型看起来有多好，配套有多全，都干不过容积率高，带来的各种不便，那么容积率到底是什么？它的数值是怎么样影响我们的生活的？
容积率到底是什么？
- 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率的变化给我们带来哪些变化？
- 高容积率，建筑密度较高，小区更加拥挤：一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口就好像生活在筒子楼里面，小区所有的公共设施都高负荷运转，人们在面临着各种排队，同时频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
- 高容积率，小区居住环境差，绿地较少：一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
- 低容积率，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率怎么计算的？多少容积率是比较不合理的？
- 容积率计算公式
- 容积率=总建筑面积÷总用地面积
- 以下是各种房子的容积率参考值：
- 别墅项目容积率0.3~0.8，独栋别墅别墅可能会更低。
- 多层项目容积率0.8~2.0
- 小高层项目容积率2.0~2.5
- 高层项目容积率2.5~6.0
- 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
- 还有哪些问题欢迎在留言区讨论
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