高层为什么公摊面积大？公摊都去了哪里？

发布时间： 2020-10-16 17:34:18

来源：兰州楼盘网

分类：楼讯专题

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最近身边的很多多朋友都在吐槽高层的种种不好，买了高层的说还不如小高层和低层，这是为什么？除了电梯停电比较头疼小编觉得高层还是有很多优势的，视野又宽阔采光又好。唯一就是公摊面积比较大。你们知道为什么公摊面积大吗？

公摊面积到底是什么？公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积，比如电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，垃圾道，公共门厅，地下室，值班警卫室及过道。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊都去了哪里？

1. 电梯和电梯过道

小高层基本一部电梯，高层基本都是至少两部电梯，那么电梯和电梯过道的面积都会算进公摊。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

2. 消防通道

根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。

3. 承重墙

高层的承重墙更厚，墙壁投影面积的一半也被算进了公摊。

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