一二线大城市的很多人为什么就算把房子空着也不出租？

发布时间： 2020-09-18 16:09:49

来源：兰州楼盘网

分类：房产百科

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随着“住房不炒” 政策的落实，房价基本持平，楼是逐渐趋稳。很多业主与炒房客都急于销售自己手中的房源，但是往往事与愿违。。这时候就有人说了，既然房源卖不出去，那么原业主也可以选择把房子租出去啊！但是现实中却很少愿意当这样的“包租婆”，尤其在一二线大城市更是如此。这是为什么呢？小编以为主要有以下两个原因。

一、关于租售比

通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300 。但是2019年我国50个重点城市的租售比为1:592，远低于国际合理租售比区间水平。对于北京这样的城市而言，房价和伦敦相当，但是房租只有伦敦的1/4，租售比则超过了1:800。这就意味着，原业主需要连续把房子租出去800个月（也就是67年），租金才能cover掉房价！而我国的房地产权一般只有70年，因此，把房子租出去对于原业主非常不划算。

二、业主与租客的关系

一般来说，买房是非常清晰的，一点也不拖泥带水。买家和卖家只有在商议房子交易的时候才会有瓜葛，关系也非常简单。房子交易结束后，原业主舒舒心心拿到了钱，一切都搞定了。但是租房却不一样。租客可能会遇到各种问题，各种麻烦，房东都不得不出面解决。很多租客自然是非常nice的，但是也不能完全排除遇到让人糟心的租客各种挑刺，更有甚者，租客可能会私自大肆胡乱改造房子，这些都非常让人不舒服。等到租期结束之后，原业主可能又要花大力气来重新装修房子，是很浪费人力、财力的。

一二线城市很多人不愿意把房子租出去，朋友们还有什么不同的意见？欢迎批评指正。

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