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兰州拼团购房175群（56）
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商住两用的房子能不能买？
商住两用住房还是与普通商品房有着较大的差异。其中最大的区别就在于商住两用的房子的使用年限只有40年，而不是平常人们了解的70年。那么购房人如果想要购买商住两用房，需要注意哪些事项呢？
一、费用
商住两用房的产权只有40、50年，与之相对应，商住两用房的水费、电费和物业费都比较贵，使用商业标准。各种税费也是远远高于普通商品房。这些税费单看的话似乎并不多，但是加在一起还是会给购房人造成不小的压力。
二、无法享受优惠
商住两用房虽然不受限购政策的限制，但是商住两用房的贷款期限不能超过十年，而普通商品房的按揭贷款期限大部分在20或30年。同时，商住两用房的首付比例一般在50%，这也是远高于普通住宅项目的。另外，商住两用房的贷款利率也比普通住宅项目要高不少。并且无法申请公积金贷款。
三、关于户口
与普通住宅项目不同，商品两用房无法迁入户口。这就意味着业主无法享受周边区域的教育资源。这对于孩子以后上学都是很大的问题。这会直接导致业主生活学习上的不便。这些都应该是购房人应该注意的。
正是由于以上原因，购房人如果选择购买商住两用房，一定要谨慎考虑。朋友们的意见呢？欢迎留言哦。
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