兰州房观|轨道城市曙光，东岗这个楼市新秀项目拥有多强的“爆发力”？

当兰州的轨道交通还在循序渐进之时，一种正在全国范围内兴起的商业开发模式也开始与这个城市接轨——TOD模式。从2019年底万达城的亮相到年初龙湖光年项目的签约西固，以及上周末轨道城市曙光项目营销中心的开放。这三个目前兰州最为人所知的TOD项目，几乎从西到东沿着地铁1号线串联起了周边居民关于便利生活消费的所有遐想。

龙湖金城光年效果图

前几天万达城再次加推，热销1.5亿的成绩又一次证明了人们对于项目的高度认可。接近西固的项目落位，在生态资源存在遗憾的背景下，12588元/㎡的万达城仍然能够受到全城追捧，TOD模式所展现出的优势已经足够明显，不过我认为，万达城的热销更多的原因在于其“万达西北最大文旅项目”所带来的性，而TOD模式只是附带的加分项。

兰州万达城实景图

而另外两个项目则不相同，龙湖金城光年与轨道城市曙光几乎是实打实TOD模式下的兰州城市综合体典型案例，虽然龙湖金城光年项目尚在组建团队，但轨道城市曙光已经于几天之前迎来了其在城市轨道交通不断完善下的“未来曙光”。

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兰州东扩交通枢纽，“零换乘”下聚焦城市消费活力

与地处西固的龙湖金城光年以及崔家大滩上的万达城相同，轨道城市曙光的未来规划依旧是在轨道所带来的巨大流量簇拥下完成商业的有机转化，可三者之间也存在着不同，相比于金城光年与万达城，轨道城市曙光所处的位置更具流量价值。

兰州地铁1号线实景图

1号线已经通车的背景下，项目不仅能够实现快速抵达全城，直通东方红广场、西关什字、西站什字等兰州主流商圈，并且，在未来在4号线通车后，项目还将承担起兰州轨道交通4号线的转接功能，为城东区域带来更大的人流量，进一步带动区域发展，从而达到便利、高效、通达的生活条件和工作条件，让轨道·城市曙光项目真正实现“零换乘”的出行愿景，从而大大提升项目周边的通勤客流和消费力。

图片来源于网络

不仅如此，作为兰州未来“一主一副”双城核心规划的重点区域，项目所在的东岗片区拥有着巨大的发展潜力。首先，是在东扩重要通道的定位下，东岗立交、轨道交通、东岗东路等交通资源的汇聚使得能够实现人口的双向涌入——城关与榆中都能够在这里进行消费。

兰州实景图

其次，在2019年发布的《兰州市东岗CBD项目（雁滩东部地区）控制详细规划修编》中，不仅制定了东岗区域以引领城市东部区域发展为目标，满足现代新城的城市化发展需求为抓手，以“复合生态之城，体验文化之都”为定位，以高品质商业集群缔造城市形象，以品质文化生态住区为辅助，打造成为兰州东门户形象展示区的区域定位，更加入了关于未来区域内人口规模的畅想——未来这里不仅规划了约1.7万常驻人口，并且在TOD模式的进一步完善之下，数万甚至超十万的流量将聚集在这个“兰州的东大门”。

东岗CBD规划图

正是在这样的背景之下，轨道城市曙光择址东岗携手同济设计研究院，倾力打造132万方兰州TOD城市综合体项目，以多维度交通网络，全面升级兰州城东便捷生活的同时，借助不断增长的流量，反哺商业的运营。

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百万大盘，多元业态下的便捷生活

就轨道城市曙光这个项目而言，其TOD模式的打造其实是双向收获的。对于这座集聚住宅、办公、商业、酒店、创新产业园区等业态于一体的城市综合体，“零换乘”所带来的便捷能够引流更多消费人群的到来，从而促进项目乃至区域经济的向上增长。而反之，轨道交通、城市立交、核心路网的汇聚也使得居住在这里的业主其能够快速驳接兰州的各个区域。

轨道城市曙光效果图

不仅如此，轨道城市曙光在多维度的交通资源之外还拥有着其他丰富的生活配套。如为了实现真正的下楼即校园——项目引进了宁卧庄小学分校以及一所品牌幼儿园，加之周边汇聚了东岗小学、兰州成功小学，兰州三十二中3大名校，优质教育资源的环绕，近距离解决了业主小孩的学票问题。

轨道城市曙光区位图

而在商业配套方面，轨道城市曙光不仅自建繁华商业，满足业主日常购物、娱乐，更凭借轨道交通1号线优势，一线贯通东方红广场商圈、西关商圈、西站商圈，真正意义上做到30都市生活圈的建设，不仅如此，未来伴随华润万象城的运营，还将进一步提升业主的消费品质，实现便捷城市生活的理想愿景。

华润万象城效果图

至于产品本身，轨道城市曙光虽为兰州市轨道交通有限公司的“跨界”之作，但也具备十足的亮点。社区内部归家景观主轴及诸多情景式园林的融合，低于主城大多数项目的容积率（仅有2.6），与全国性开发商相同，物业开发不分家的统一管理模式，建面约67-123㎡一居室到三居室的全面覆盖......让这个项目具有了便捷之外的更多优势。

轨道城市曙光效果图

在我看来，TOD模式不过是轨道城市曙光的一种“打开方式”，它打开的不仅仅是一个项目所具备的宜居属性，更联系起项目与区域之间的沟通交流——虽然多元的业态，让轨道城市曙光缺乏了居住的纯粹性，但其便捷的交通出行以及充满特色的产品亮点，都赋予了这个兰州楼市新秀充分的投资价值，甚至因其价值的不断放大，实现区域流量的剧增，从而解锁区域崭新的经济、城市面貌。