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40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
这几年房子可以说是最好的投资产品，升值非常快。现在不少城市都限购了，但有些人只要有钱还是会选择买房投资，限购了买不了70年产权的房子，就选择40年产权的。很多人买房的时候听了开发商的各种推销，40年产权房子买后悔了，只能出租，慢慢等转手。小编现在就告诉大家40年产权房子的缺点，以及它和70年产权的房子有什么区别？
40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
一、什么是40年产权的房子？
40年产权的房子是指土地的使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
二、什么是70年产权的房屋？
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
三、40年产权房子和70年产权房子的区别
1、产权年限不同。40年产权的房子产权年限只有40年，而住宅的产权年限是70年。
2、首付不同。40年产权的房子首付至少要50%，有些甚至要全款，而70年产权的住宅，首套房子首付只要30%，月供和还贷压力相对较小。
3、物业管理、水电费不同。40年产权的房子是属于商业性质的，水电都是商业性质的，按商业用水用电来收费，70年产权的房子则是按住宅标准来收费，便宜不少。
4、落户、不同。40年产权的房子是商业性质的一般不能落户，是没有的；70年产权的房子是住宅性质的，可以落户，有分配的。
5、生活环境不同。40年产权的房子一般采光都非常的差，很难做到南北通透，每层的住户多，生活不便利，且公寓的位置好，在繁华地带，比较繁杂。住宅小区管理严格，采光好，生活的更加舒适。
6、升值潜力不同。40年产权的房子不好转手，只能长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，公寓溢价能力，主要还是看重地段。70年产权的房子居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
7、交易税费不同。
70年产权的房子交易中，卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。
40年产权的房子交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。
40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
四.40年产权的房屋没有优点吗？
1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
40年产权的房子和70年产权的房子能比吗？
总得来说，40年产权的房子出租还可以，但是长期投资实际上是不划算的，自住也不方面，面积较小。对于长期居住的业主还是建议购买成熟的70年产权房屋，希望这篇文章可以在您选择购房时提供帮助！
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