都知道“满五唯一”的房子省钱，到底能省多少钱？

发布时间： 2020-07-30 15:30:10

来源：楼盘网兰州站

分类：房贷政策

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买房子主要看什么？地段？配套设施？还是…..不少网友在买房子的时候都会听到 “满五唯一”这个词，为什么要关注房子是不是“满五唯一”？，这样的房子有什么好处呢？听我跟你慢慢道来….

一、“满五唯一”是什么？

说到“满五唯一”就要先聊聊“满二”，“满二”就是指是指房产证从出证开始计算，时间满二年的房子。顾名思义，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年的房子，而“唯一”则是指夫妻在该省份内，登记在国土局系统里的只有一套房子。

二、“满五唯一”的房子，有什么好处?

众所周知，在我们二手房买卖过程中是要向国家缴纳税费，买方主要缴纳的是契税、土地出让金（一般2000年以后的房子不需要缴纳），卖方主要缴纳的是个税以及增值税。

重点来了！“满二“的房子不需要缴纳增值税，”满五唯一“的房子不需缴纳任何税费！网友要问了，我买又不是卖，我关注“满五唯一”干嘛？正所谓羊毛出在羊身上，你以为房主不把税费加在房价上吗？天真！

三、“满五唯一”的房子，能省多少钱？

都知道“满五唯一”的房子省钱，到底能省多少钱呢？计算器摆好！以兰州为例，兰州卖房的增值税=核税价或网签价（两者取高值）*5.325%；个税=核税价或网签价（两者取高值）*1%！

以评估价100万的房子为例，如果你的房子不“满二”，需缴纳的税费=100万*5.325%（增值税）+100万*1%（个税）=63250元；如果你的房子“满二“不“满五”或者“满五”不“唯一”，需缴纳的税费=100万*1%（个税）=10000元；如果你的房子“满五唯一”，则需缴纳的税费=0元！足足剩了63250元！真是没有对比就没有伤害，感觉足足损失了一个卫生间，你不心痛么！

三、是不是所有的房子都能享受“满五唯一”政策？

答案是NO!不是所有的房子都能享受这个政策，什么样的房子不满足呢？公寓（除70年产权住宅性质的公寓外）、公建都是不适应这个政策的，二次买卖需要缴纳高额的税费，有人要问了，为什么税费那么高还要买这类产品？等小编下期告诉你！

以上就是小编吐血整理的“满五唯一“相关知识，你懂了么？还有什么不懂的欢迎留言，一起讨论那些有趣的房产小知识！

责任编辑： lanzhouadmin

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