广东地价不断提高带动房价上涨

近期，广东统计信息网发布《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告，详解了房地产发展趋势，利用2018年全国第四次经济普查数据，对广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析，并对建立房地产发展长效机制提出相关建议。

报告提到，伴随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业，为提高人民生活质量，改善居住环境作出了重要贡献。但在发展的过程中也存在企业多，规模小，经营风险高;资质等级低，企业负债率过高;土地购置上涨较快，住房价格面临上涨压力等问题。

观点地产新媒体了解到，报告显示，2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面，土拍市场火热，频现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业资产突破十万亿，单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大，企业的综合实力不断提高。

关于土地购置费上升较快，房价上涨压力增大方面，报告指出，从开发投资构成看，2013年，广东房地产开发企业完成投资中建筑工程4272.66亿元，安装工程536.83亿元，合计占完成投资的比重超七成(74.1%)，土地购置费981.77亿元，占投资的比重为15.1%。

2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升。

2018年，广东房地产开发企业完成投资中建筑工程7336.29亿元，安装工程1096.11亿元，合计占完成投资比重下降为58.5%。土地购置费4921.64亿元，占完成投资比重上升为34.1%。

报告续指，土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

从房价收入比看，2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%，北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见，由于深圳房价上涨过快，而居民收入跟不上房价上涨幅度，购房者的压力进一步加大，进而带来一系列社会矛盾。

报告最后，也对建立房地产发展长效机制提出了多项建议。包括建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进。