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房屋70年产权如何计算？
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没有房产证的房子可以卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋出售进行了严格的明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但没有房产证包括很多场景，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。那么具体情况到底如何呢?下面来为大家进行详细的介绍。
一、因法律法规无法办理房产证的房子，不能卖!
1、违章建造的房子：
(1)集体土地上的房子(小产权房);
(2)未经立项批准或私自变更立项建造的房子;
(3)没有规划审批建造的房子;
(4)私自变更规划后建造的房子;
(5)私自改变土地用途后建造的房子;
(6)没有销售许可证又无产权证的房子;
(7)未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房，不能卖!
1、军产房：军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军人只有使用权，没有所有权，因此是不能上市交易的;
2、校产房：校产房的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的，这类房子也是不能上市交易的。
三、这些没有房产证的房子，也可以卖!
1、暂时没有取得房产证的房子：是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产证，这样的房子是可以买卖的。
买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。
2、房产证丢失的房子：房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。
责任编辑： lanzhou
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