买房不要小看“首套房”资格, 关键时刻可以给你省很多钱

近日，一位朋友向小编吐槽买房时遇到的困扰。事情是这样的，这位朋友在读书的时候，父母就把老家名下一套房子过户给了他，那时候他对买房也没什么概念，毕业后在一线城市上班也没有回老家，就这样几年过去了，这位朋友最近打算买房结婚，了解之后才发现自己名下有房，再买只能算第二套，而第二套首付需要7成。置业顾问给他提出了一个建议：先不要领证，把房子写在女朋友名下，因为女朋友名下无房属于首套，买完房再结婚。

这位朋友是觉得OK，可是父母有意见了，毕竟这套房子首付都需要父母支持很大一部分，父母觉得应该写在自己名下。这让他陷入了两难，都不知道如何是好了。

很多购房者在买房的时候，都有可能遇到类似的问题，在限购政策没有那么普及的时候，其实很多人对于"首套房"的认定，以及"首套房"能享受国家什么样的买房优惠政策都没有什么概念。所以父母将房子过户给孩子，或者把孩子也写到房产名下的事例很多，这样未来孩子在购房的时候就会遇到许多的问题。

其中大部分买房的人最关注的无非是首付比例、利率优惠和契税优惠这三个问题。根据当前国家相关规定，在限购城市购房，首套房贷最低首付比例为30%，在不限购城市首套房购房原则上最低首付比例为25%，各城市可根据需要浮动5%。整体来说，首套房的首付比例为三成。而二套房的比例，没有做统一的规定，各城市会根据市场需求做调整，目前各城市4-7成都有，比如惠州二套房的首付比例是40%，而深圳二套房的首付比例是70%。

首套房的认定除了影响首付比例外，还有影响贷款利率和契税缴纳比例。在以前，首套房贷款利率一般都是有优惠的，但是目前市场上利率优惠基本不存在的，不上浮已经是很不错了，有的城市会有5%-10%的上浮，这些都是市场决定的，而不管是有优惠还是上浮，首套房的贷款利率肯定是比二套房要低的；至于契税优惠，只要名下没有普通住宅性质住房，购房90平米以下的房子就只需要缴纳1%的契税，买90平米以上的房子需缴纳1.5%，而只要被认定为二套房，则需要缴纳3%的契税。

上面介绍了首套房的三种购房利好，而目前处于楼市调控的严控期，一些城市会出现认房认贷、认房不认贷、不认房认贷等等的规定，这些都会影响到首套房的界定，比如认房不认贷，则只要名下查到有住宅类房产，不管有没有贷款记录，都认定为二套房，认房不认贷对于一些曾经贷款买过房，后面房子卖掉了的人来说比较有利，因为只要房子卖了，名下就没有房子了，即使有贷款记录，也能算首套房；而认贷不认房，则只要名下没有贷款记录，不管有没有房，都算首套房，这种情况对于曾经一次性付款买房的人比较有利，因为一次性付款不存在贷款记录，那么即使名下有房，在贷款时都可以以首套房的贷款比例和利率来操作。

当然，以上这几种情况都只是影响到首付比例以及贷款利率，对契税的缴纳来说，只认房，只要名下有房，再买就算二套，就都需要3%的契税，与有没有贷款记录不存在必然联系。