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买房不验房,一切算瞎忙!8个验房细节必须注意无论是结婚后还是结婚前,很多夫妻或情侣都选择贷款买房,都会写两个人的名字,两个人共同贷款。在贷款的时候,需要选择主贷款人,和共同贷款人,那么主贷款人选择谁呢?是不是随便谁都可以?这个有什么区别呢?
房产证上谁的名字,两个人之间的沟通问题与家庭关系问题,但是房贷用谁的名字,那就很重要了,关系到你能不能顺利拿到房贷,所以一定要慎重。
一、选主贷人要选收入稳而高的
在贷款的时候,贷款人需要提供银行流水,银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以,主贷人要选工资高的那一方。
比如,小明和小红是夫妻,所要贷款的月供每个月核算下来是3万元,小红有4万月每月的银行流水,而小明只有3万,那么小红就应该作为主贷人,小明作为共同贷款人,两方共同提供收入证明,只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。
二、从征信好坏选择主贷人
大家都知道贷款一个重要因素就是征信,如果征信报告上有污点,那么是很不容易贷下款的,所以,主贷人要选择征信良好的,就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题,那么银行一般会拒绝放贷的。
三、从职业类型与单位性质
如果夫妻中,有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的,主贷人的职业要选择稳定一点的,像什么娱乐场所的职工,和销售人员流动比较大的职业,还是作为共同贷款人,不做主贷人的好,以免影响贷款的额度。
四、可优先选择年龄较小的一方
在中国,个人贷款年龄是从18岁开始,到65岁结束,一般男士超过65岁,女士超过60,银行都是不提供贷款的。所以,主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方,贷款年限长,每个月的压力也相对少一点。
知道主贷人如何选择后,小小金融表示,大家可能会对离婚后房产分配有疑问。其实,中国婚姻法规定,只要是婚后财产,都是属于夫妻共同财产,就算是对方的工资也是纳入共同财产中,所以,主贷人和共同贷款人房产都是平分的,不会存在主贷人分的多的情况。
责任编辑: lanzhou
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