兰州买房常见纠纷如何办理？

发布时间： 2018-06-22 13:30:35

来源：兰州楼盘网综合

分类：本地楼市

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在兰州买房，本来是一件挺开心的事，但有由于各种原因，会遇到这样或那样的纠纷，那么在面对纠纷时该如何面对呢，来和小编一起看看。

产权证难办

说到购房纠纷，最让购房者揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。无法办理产权证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。

其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。因此购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在本地房产局网站上查核。

另外也需要注意，购房者不能忽略证件内容的真实性，对证书内容的核实应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号；《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”等。

逾期交房

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。

所以，购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定，如开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。

开发商强制收费

有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费或其他费用，针对此类情况，业主应该向房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。

扶正·太和上城

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参考价格：参考均价11000元/㎡

楼盘地址：兰州市城关区黄河北盐场路中段北侧

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