看了绝不后悔!购房是否要一步到位?

发布时间： 2018-04-25 19:10:03

来源：兰州楼盘网综合

分类：房产百科

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现在市场上开发公司提供的地产产品越来越多样化，是先买一套小房子过渡，还是狠心买一套大房一步到位呢？这难倒了一众买房置业者。
首先，大家要明白市场上有个专业名词叫阶梯换房，意思是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。购房者多为具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

那么阶梯换房的好处到底在哪里呢？
1．小户型的房子，总价较低，首付也较低，如此一来月供压力小；
2．因为总价低，还能有余钱购置大型家用（装修的钱就出来了）；
3．考虑到后期还要换房，装修可以不用花费太多的费用，所以装修选用的材料也无需买特别好的，可以省下一笔钱。
其次阶梯换房的坏处在于：
1．换房，就要重新看房选房，还要考虑换房的成本增加，劳心劳力。
2．换房非常考验再置业的能力，一旦选的不好，后期很难出手，将会造成非常尴尬的局面。将房子卖出，结清剩余的贷款，剩下的钱，再买房，正好可以够首付，但还款的压力也大。
3．随着年龄的增长，按揭年限逐年降低，导致每月的还款额高，无形之中加大了负担。
那反过来看购房“一步到位”，所谓一步到位买房，一般都是以自住为首要条件，同时兼顾家庭成员的需求，一次性买一套大房子。“一步到位”的好处在于：
1．考虑到政府政策的变动，一步到位买房可以避免因为限购或者其他政策，失去购买改善房的机会。
2．可以避免房产税，也不用愁三代同堂，房屋升值，面积大赚的也多。
“一步到位”的坏处：房子面积大，总价就较高，首付和月供也都较高，相对于阶梯换房，压力会大一些。经济实力有限的话可能会负担不起，并且一步到位买了大房，不利于应对后期政策变动和经济变动，容易让自己处于被动。
最后我们来看购房时到底该如何选择？
1．如果资金充裕
一步到位，适合收入稳定，有一定资金，或者有教育需求的购房者。不过所谓的一步到位也是相对的，随着家庭收入、经济水平的提高，以及个人不同时期的喜好，对住房的需求也是不一样的。年轻的时候买房，可能更多考虑离公司近，上下班方便，还有孩子的教育问题等。而到了中年，有一定的社会地位，可能会追求相对安静、绿化环境好的品质楼盘。
2．如果资金紧张

在买房预算不够的前提下，买个小房子，既能够实现买房的梦想，同时压力又相对较小。房屋升值后，可以将房子转手卖出，升值的部分，可以用来当首付。但是要注意，你的房子升值了，你想要买的房子，也会对应的增值，买房的压力也会比较大。更多房产资讯请关注兰州楼盘网。

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