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贷款购买二套房首付低多少?贷款利息多少
贷款额度、年限以及利率都对房贷利息有着客观直接的影响，不相同的借款人，有着不一样的贷款情况，首套房二套房三套房自然也是不同的，所以现在买房贷款利息计算要根据实际情况，那么个人贷款购买第二套住房首付和利息分别是多少呢?
贷款购买二套房首付低多少?贷款利息多少
二套房首付比例
“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房贷款的第一期付款。
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高,从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。
根据国务院2011年4月份的“新国八条”规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 因此,要买二套房的话,购房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是说,购房者二套房贷多能从银行贷款四成。
二套房贷款利息
国家规定买房贷款利息基准利率，各个银行会根据各种可能发生因素来确定差别贷款利率，基本在基准利率的基础上上浮或下浮，而且浮动不会太大。
现在买房贷款利息计算器，我们自己在购买商品房贷款应该怎么计算利率及利息?一般银行还款方式分两种，一种是等额本息，另外一种是等额本金。
1、等额本息是指一种买房贷款的还款方式。是在偿还贷款的期内，每月偿还同等数额的贷款包含本金和利息的一种还贷方法。每月还贷款金额计算公式如下：
[贷款的本金×每月利息利率×(1+每月利息利率)X还款的月数]÷[(1+每月利息利率)X还款的月数-1]
2、等额本金是指一种买房贷款的还款方式，是在偿还贷款的期内把贷款总金额等分，每月偿还同等金额数的本金和剩余贷款在这个月所产生的利息，由于每月的还款本金额是固定，利息却越来越少，等额本金贷款计算公式如下：
每月要还款金额=(现在买房贷款本金/应还款月数)+(现在买房贷款本金-已归还本金累计数额)×每月的利率。
以上就是关于个人贷款购买第二套住房首付以及利息的相关内容了，可以看到降息后的福利也将生效，相对来说大部分人的房贷都将迎来一个大幅降低，对于买房的人来讲是个好消息。
责任编辑： lanzhou
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