新房看样板间6大细节不可忽视

新房的样板间展现在大家眼前的总是光鲜亮丽的一面，但需要提醒购房者，样板间看效果的同时也要注意细节!

1、样板间与实际住房建造比例是否1：1

2、上下水管道及电线都如何安置 建议：找到被隐藏的管线位置

看样板间时发现，样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但其实，实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。

大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

3、样板间主要看空间而非装修

样板间怎么看

4、看带装修房的样板间时，要确认交房标准 建议：问清交房标准

交房时很可能发现与样板间相差太大。大部分带装修产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多带装修产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

带装修产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

5、注意区分自然光与华丽灯光 建议：观察样板间自然采光

去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。

如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

6、家具家电尺寸是否“缩水” 建议：用尺量家具尺寸

市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。

大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。

备注：根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

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