买房五证不全？后果很严重！

发布时间： 2018-04-09 16:35:57

来源：速速提房产

分类：房产百科

269次浏览

房屋质量没有保证

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量是难有保证的。

骗取订金

不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。

签订合同无效

法律规定，销售的房子如果五证不齐全，不但办不了产权证，就连签订的预售合同都是没有效的。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案的登记。有的开发商又将房屋卖给其他人的必然会产生纠纷。

房屋属性不明确

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商如果有意混淆房屋性质，可能许多人就会分辨不出来。许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还要支付较高契税。

银行不给贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押的。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。如果开发商没有取得房屋大产权，那么银行是不给贷款的。

购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。

造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定会蒙受损失

由此可见，买房时一定要注意五证的问题，稍不注意可能就会出现大问题。

责任编辑： lanzhou

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015495。