现房和期房有何优缺点？

商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房现售应具备哪些条件?

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(4)已通过竣工验收;

(5)拆迁安置已经落实;

(6)供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;

(7)物业管理方案已经落实。

越来越多的人选择购买现房作为新家

现房发售和期房发售都有哪些优缺点

现房是盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。期房是指正在建设中，交完房款不能立刻入住的房子。

期房的优点

a、先期订购，户型、位置利于选择。由于定的是末竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有大量的选择余地。

b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了几时收回资金，对于销售期房持极大的欢迎态度。

C、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

期房的缺点

a、根据图纸买房，看不到失误。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最终拿到的实物。

C、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

d、市场行情与价格涨跌难以预测。

f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距。

现房的优点

a、房子就在眼前、直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

b、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、用类型房屋价格相比便可。

c、家庭计划便于安排。买房子是家中的重要事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为初步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

现房的缺点

a、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

b、价格略高，优惠幅度较小。

c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有进过较长的试用期后才会知道。