置业顾问永远都不会告诉你这些,看完能省好几万!

(2018年2月28日兰州楼盘网讯)对大多数普通人来说，买房是件及其重要的事。一套房子的地理位置、户型朝向、周边配套、教育资源、交通便利程度等等这些因素，无不影响着一个家庭。身边的好友都在抱怨兰州买房好费劲，房价说涨就涨，地段好的太贵，便宜的户型不好……那么新手购房时着重要注意哪几个方面呢?下面和楼盘君一起看看吧!

1、开发商、承建商、物业

买房子是件大事，好的开发商让你买房放心，好的承建商让你住的放心，好的物业让你住的舒心。同一地段，大的开发商更有保证，他将决定后续房子的施工和物业引进。好的承建商可以保证楼盘的质量，好的物业让你在生活中少遇到那些纠纷的事情。毕竟房子是要住几十年的，换房成本太大，所以买房时候一定要擦亮眼睛。

2、沙盘

进入售楼处看房的第一件事大概就是销售人员给你介绍沙盘情况了吧。别听他们天花乱坠有大公园，距离小区多少米就有一个学校之类的话。最靠谱的就是自己用手机查找楼盘在地图上的定位，看看周边到底有些什么。

沙盘只能起参考作用，让你了解小区的大概楼栋分布、景观布置，最重要的还是自己亲自到小区附近考察。毕竟几公里以外的公园、商场都是虚的，还是要看距离楼盘较近的地方有些什么配套设施，有无工厂、变电站、垃圾回收站等不利因素，楼盘附近道路是否宽阔平直。

3、样板间

在购买期房的时候，大多人都只能通过户型图、模型和参观样板间来了解某户型的情况。而通过样板间来了解无疑是最直观的，很多人也误以为样板间的情况就是自己拿到手后房子的情况。

实际上样板间可操作的猫腻太多了。首先是采光，大多数的样板间在光照上都花了很多心思，让房间看起来明亮开阔，但拿到手的房子是不是这样呢?房子的朝向对于房间的采光起到了至关重要的作用，同样的户型，北向的房子却冬冷夏热，无论用什么光照措施都是挽救不了的。

样板间通常给人一种宽阔的视觉感，实际上有些商家在修建样板房时会将面积扩大，摆放家具时也会选择小一号的家具，放置很多镜子，让人在视觉上感到宽敞。因此样板房也只能作为一个参考，让你大致了解一下房间的排布，至于到底有多少实用的面积，还是要亲自到现场考量一番。

4、空口无凭的承诺

在推销楼盘时，销售人员往往会向你做出各种承诺，比如赠送啦、优惠啦等等。消费者有时头脑一热很容易心动。但小编在此要提醒大家，空口无凭的承诺不要太当真，一定要多思考，多问几句，再三确认并将这些承诺都写在合同里才能算数。

5、预售许可证

大家都知道买房之前一定要先确定这个楼盘有没有领到预售许可证，那么我们要注意的细节是什么呢?那就是，预售证是一栋一栋发的。有些无良开发商拿别的楼盘的预售许可证来忽悠消费者，混淆视听，对此我们一定要睁大眼睛看清楚。

至于预售许可证，我们可以在当地房产局查到，一定要注意预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围。

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