2018年，那些拼命拿地的房企何去何从？

要闻速递

1月22日，北京市规划国土委主任张维表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。

点评： 有的要改

1月23日，在上海市长应勇作政府工作报告表示，上海过去5年全市生产总值年均增长7.1%，从2万亿元人民币升至3万亿元。每年新增就业岗位60万个左右，城镇登记失业率稳定在4.1%左右。居民消费价格保持平稳。

点评： 数据优异

1月23日，浙江湖州共出让两宗住宅地，其中2017-98号地块由湖州南浔城市投资竞得，折合楼面价5143元/平方米，创南浔区宅地的楼面价新高。2017-101号地块由湖州吴兴锦博置业竞得，楼面价7216元/平方米，成为太湖度假区新。

点评： 底价攀升

1月22日，广州万科旗下的近40万平广州白云区田心村旧改项目在历经5年筹备后，正式宣布拆迁动工，进入首期拆迁复建阶段。该项目为白云区首个整村改造项目，开工后将首先复建安置区，计划3年后可回迁安置。

点评： 历程漫长

1月22日，保利置业表示关于与保利地产重组一事，公司确认目前不存在改变经营策略的情况。公司将在重组完成后，与保利集团和保利地产进行沟通未来公司的经营策略问题。

点评： 各做各的?

一、2017年拿地量达峰值

2017年随着销售业绩的高歌猛进，企业也在拿地端积极补充货量。根据2017年房企新增土地TOP100榜单，其中TOP100房企的新增土地价值总量已达到了42510亿元，新增土地建面达到了89901万平方米。

从单个企业来看，无论是万科收购广信资产包，还是融创收购万达城，都反映出大房企的资源获取能力高于一般的中小房企，“强者恒强”的规律似乎也开始适用于土地市场。2017年新增土地价值TOP10房企的集中率已达到了43%，而新增土地建面TOP10房企的集中率则为54%，超过了一半。其中碧桂园无论是新增土地价值还是新增土地建面都位列第一，此外万科、恒大、保利也都屡屡上榜。这类房企由于自身规模较大，更需要通过大量的拿地来维持自身销售规模的增长。

二、房企合作拿地降风险

从历年来看，碧桂园、万科、恒大、融创等规模房企在拿地方面一直维持在较为积极的状态。以拿地最多的碧桂园为例，2017年碧桂园共新增拿地建面12554万平方米，同比2016年增长了43%，近三年的复合增长率为87%;新增土地价值达到了4100亿元，同比增长了131%。2017年万科也同样拿地较多，2017年7月万科以551亿巨资收购了广州土地资产包，进一步丰富了其于珠三角的土地储备。截止2017年底万科已新增拿地建面4294万平方米，同比增长了36%。

除了拿地较多外，部分规模房企(万科、碧桂园等)同时也通过大量合作拿地，很好地分散了市场风险，降低财务压力。以万科为例，2017年上半年万科就积极拓展合作及收并购的渠道获取土地储备。按建筑面积计算，上半年万科新增土地中65%的项目是以合作方式获得。

三、千亿房企拿地激增

除了碧万恒，像中南、泰禾、新城等已迈入千亿或将迈入千亿的房企而言，也同样拿地较多。以中南为例，中南置地于2017年全年共新增拿地建筑面积1713万平方米，相比2016年的488万平方米大幅增加了251%;新增土地价值达到了743亿元。不仅拿地激增，中南在城市布局上也颇有进展。据不完全统计2017年中南置地已先后进入了成都、嘉兴、绍兴、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等热点城市，进一步完善了全国布局。如2017年4月，中南置地就以总价59亿元，成功取得了成都主城三块宗地，实现了首次进驻成都。通过不断的开疆扩土，中南置地为日后的销售规模的持续发展奠定了坚实的基础。

四、中流企业相对更激进

从拿地销售总价比来看，虽然规模房企拿地较多，但拿地销售比却普遍不高。如万科、恒大的拿地销售比仅为0.5、0.3，在规模房企中可谓是最具安全性的。这类房企由于已具备了一定的销售规模，因而更加注重质量上的增长。相比之下，像旭辉、世茂、远洋、福晟这类企业，作为房企中的中流，为了向千亿冲刺，故而在拿地上也更为激进。

整体来看2017年受房企积极冲击规模的推动，房企的新增土地建面也达到峰值。基于目前政策环境及市场环境，预计2018年房企的拿地总量将保持较高的水平，收并购也仍将是部分房企的主要拿地方式。此外由于一线城市已整体进入租赁时代，各大房企于一线城市拿地还需提升企业自身的租赁运营能力。

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