2018年买房一定要避开这些坑

新年伊始，全国楼市就已经“动荡不安”了，兰州“限购取消”被炒得火热、天津实行引人才租房落户、青岛全面放开城镇落户限制，等等。总结回顾2017年楼市的四大问题，但是对于买房人来说，这些问题也往往意味着“陷阱”，所以2018年买房时一定要小心，小心，再小心，一定要避开这些大坑。

一是，预售证难题。

2017年，受调控影响，很多楼盘拿不到预售证。在上图列举的10个城市中，上海的问题比较严重，有170个项目没有拿到预售证，在全国排在首位，南京、杭州这些地方没有拿到预售证的也不少。

在市场中，有些项目在拿到预售证之前，会先进行认筹蓄客。所以，90度地产要提醒买房人，一定要弄明白你想买的楼盘是否拿到了预售证。建议最好是买五证齐全的房子，以防因预售证问题延误时机，错过性价比更高的楼盘。

二是，签约不备案。

2017年，有的城市签约不备案特别严重，像合肥，不完全统计，操作15000套房很多交房没备案，无锡也有一万套，我们发现这些签约不备案的城市大多数房价刚刚开始起步，或者过去一年快速上涨的。

2018年压力比较大的城市，这个问题应该还会存在。房子不备案，买房人的权益就得不到保护。2017年就有不少人因为开发商没有及时去网签备案，导致早就签约的房子被限售(很多城市的限售政策以网签备案为执行界线)。

所以，如果你所在的城市房价上涨比较猛，城市房价调控压力比较大，就有可能会遇到签约不备案的情况，这一点买房时一定要考虑周全。

三是，亏损。

据有关数据统计，2016年50块宗典型，其中12宗大幅亏损，18宗是亏损，基本价格差不多是亏损，还有4家是微亏，所以加在一起有34家是亏的，不亏的目前来看只有16家。

这话本来是说给发商听的，但对于买房人来说，同样需要警惕。项目因为拿地价高，卖房时往往也会定高价，如果赶上房价下行期，的后续开盘被迫降价，那买第一期的人就真套牢了。所以，能避开还是尽量避开吧。

四是，三四线的隐忧。

一起来看这个表格——北海、新乡、廊坊、惠州、鄂州、三亚等，非本地客买房比例达到了70%以上。要在这样的城市投资房产，一定要先问自己两个题：一是，当地二手房转让多少钱?二是，出租可以租掉吗?否则你的投资就是高风险。统计数据显示，越是限购限售的地方，投资热情越高，同时也说明这个城市的价值潜力越大。相反，一些不限购的三四线城市，如果失去棚户区改造货币化的支撑后，反而会有下降的危险。这话本来是说给发商听的，但对于买房人来说，同样需要警惕。项目因为拿地价高，卖房时往往也会定高价，如果赶上房价下行期，的后续开盘被迫降价，那买第一期的人就真套牢了。所以，能避开还是尽量避开吧。

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