多家央行跟进美联储“加息”，购房者真的要小心了！

北京时间本周四（14日）凌晨3：00，美联储今年的最后一次加息大幕终于揭开！美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%，与市场预期一致。这是今年第三次上调利率，自2015年12月以来的第五次。

中国央行变相加息，14日进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作，中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月以来首次。

此外，香港金管局14日跟随加息，上调基准利率25个基点至1.75%。

中国央行是否有必要提高货币市场利率？

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，央行跟进美联储上调利率的必要性在减弱。理由有三个：

一、通过对利差和汇率预期的观察，可以发现近期尤其是2017年以来，我国短期资本流动受市场力量驱动的作用显著减小，折射出跨境资本流动管理效果凸现。

二、当资本外流不再是主要矛盾，政策利率将更多受到国内基本面影响。当前我国经济稳中略趋缓、房价调控效果初显，加之金融监管强化的预期还在促使市场利率抬升，我国政策利率亦步亦趋跟随美联储步伐的必要性并不明显。

三、展望未来，短期内跨境资本管理现状不会迅速改变。在此背景下，即使美国加息、缩表及减税进程加快，人民币汇率仍可维持与美元指数的相对稳定。

不过，也有机构认为央行处于跟随提高政策利率的重要窗口期。

华泰证券在研报中称，政策利率调整是量调整的后验性指标，不是货币政策收紧的前瞻性指标，如果市场没有较大反映的情况下，央行提高政策利率的可能性明显提高。

对楼市的影响？

贷款买房的朋友要小心了。对于各位已经贷款买房的朋友来说，这个可不是什么好事。

如果基础利率大幅提升的话，所有的短期借贷利率全都会提升，包括国债利率，企业债利率，以及银行间拆借利率，甚至你的房贷利率。

假如央行在2018年底调整基准利率，五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%（2014年11月22日—2015年3月1日，5年以上的商业贷款基准年利率6.15%），北上深一套房子500万起啊，首付3成，贷款就是350万，现在按揭30年计算，你一个月要还款18000多，到时候你要一个月还款21322。一年还贷款总计将近25万。比现在要多出6万元。

美联储加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在增加。每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加，需要还的钱多了，还贷压力上升，生活品质或要下降了。

统计数据   

house.china.com.cn

统计局：前11月商品房销售面积146568万平方米 同比增7.9%

2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，住宅销售额增长9.9%。全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

公司要闻   

万达集团：企业经营一切正常

万达集团声明称，12月11日，一个名为“包邮区”的自媒体发布一篇名为《王健林的滑铁卢》的文章，对万达集团和王健林本人进行恶意诽谤和中伤，多处严重违背事实。万达表示将坚决采取法律手段维护企业名誉。尹海、陈平两位副总裁并非自己主动辞职，而是接近退休年龄，企业动员其提前内退。万达目前账面现金超过2000亿元，2017年收入超过2000亿元，企业经营一切正常，全球没有任何债务违约。

碧桂园：因业务调整撤回物业上交所上市申请

碧桂园公告称，撤回碧桂园物业服务在上交所上市申请的决议，是由于碧桂园物业服务拟调整其业务策略方向，及拟进行碧桂园物业服务的股权架构调整。较早前，碧桂园12月11日公告称，因政策变动，碧桂园物业撤回在上交所上市申请。

中国铁建控股股东改制及更名

中国铁建14日晚间公告，经国务院国资委批准，公司控股股东中铁建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，改制后中铁建总公司名称为中国铁道建筑有限公司，由国务院国资委代表国务院履行出资人职责。

乐视网：近期暂无复牌安排

多个微信圈里，疯转落款为深圳某知名券商经纪事业部的一则通知。通知说，要做好乐视网复牌前后的各项准备工作。经e公司记者向权威部门求证，近期暂无乐视网复牌安排。（证券时报）

土地播报   

北京三宅地单日揽金78亿

12月14日，北京再次迎来朝阳、延庆、顺义三宗宅地的集中出让，合计起拍价达66.3亿元，总出让面积约26.77万㎡。截止竞拍开始前两宗土地分别收到6次和8次报价。经过数轮举牌，最终，朝阳区豆各庄地块被中铁建以18.6亿元拿下，溢价率9.4%；延庆区延庆新城地块则被富力+中交联合体以67.18%溢价率、21.4亿元摘得。而顺义区牛栏山地块则被石榴以38亿元成功收入囊中，溢价率为4.1%。

金茂21.45亿元拿下青岛高新区6宗地

12月13日，青岛市以网上拍卖的方式出让高新区6宗地块。最终，该6宗商住/工业用地被北京兴茂置业有限公司（金茂）一举拿下，成交总价约21.45亿元，金茂继12月4日之后再次为中欧国际城扩容。青岛此次出让地块包含5宗商住地块及一宗工业地块；5幅商住用地土地面积25.9万平米，规划建筑面积68.63万平米，其中将配建人才公寓19.9万平米。

万达底价8.52亿获重庆西永55.7万平地块

12月13日，重庆主城西永版块两宗土地出让，均被万达拿下，总价8.52亿元。两宗地块均位于万达年初拿下用于打造万达旅游城的地块旁。 编号17147宗地为娱乐康体用地和商业用地，建设用地面积为27.68万平方米，计容建筑面积不得大于10.03万平方米，成交价格3.76亿元。