市中心就是好地段吗？

先说交通

交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。还有时候优秀的配套区域的房子已经不剩多少了，那就可以退而求其次挑选交通便利的，可以乘坐公交地铁方便的小区。

再说配套

居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

接下来是环境

包括自然环境和人文环境。

自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。

人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

然后说说升值空间

购房除了居住之外还有可能用于投 资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。

其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。

最后看周边在售二手房数量

如果周围有大量中介在出售二手准新房，而且周边楼盘空置率还挺高，这地方就算吹上天了也尽量别碰。你想想那么多在售二手房，人家凭啥买你的，而且这种地方往往二手准新房的价格还不低，而且在新闻中也都是房价暴涨的区域，这块区域很诱人，但是关注的人都是为了炒房，愿意接盘的少，房价是高，但难卖。

当然任何事情都没有定律而言，还是要看实际情况，毕竟每个区块的规划考虑的都不相同，不过还是有一点很重要，尽量不要做接盘侠！

再说配套

居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

接下来是环境

包括自然环境和人文环境。

自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。

人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

然后说说升值空间

购房除了居住之外还有可能用于投 资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。

其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。

最后看周边在售二手房数量

如果周围有大量中介在出售二手准新房，而且周边楼盘空置率还挺高，这地方就算吹上天了也尽量别碰。你想想那么多在售二手房，人家凭啥买你的，而且这种地方往往二手准新房的价格还不低，而且在新闻中也都是房价暴涨的区域，这块区域很诱人，但是关注的人都是为了炒房，愿意接盘的少，房价是高，但难卖。

当然任何事情都没有定律而言，还是要看实际情况，毕竟每个区块的规划考虑的都不相同，不过还是有一点很重要，尽量不要做接盘侠！