简易房屋买卖合同怎么拟？需要注意什么？

简易房屋买卖合同也是买卖合同,必须具备合同最基本的要素,合同成立最基本的要素包括合同当事人,合同标的,合同数量,所以最简单的房屋买卖合同只要包括这三项就可以成立,但是虽然这样合同可以成立,可会造成很多不必要的纠纷,因为合同约定不是明确。以下我们为大家提供了一份简易却很完善的房屋买卖合同。

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,双方一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

 出卖人:______________(以下简称甲方)

 买受人:______________(以下简称乙方)

 一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房屋___间,建筑面积____平方米售卖给乙方。

 二、甲方出售给乙方的房屋东至___,南至___,西至____,北至______(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

 三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_______万元,由甲方售卖给乙方。

 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第1期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_______万元;第2期在交付房屋之日,付人民币_____万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。

 五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

 六、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

 七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

 九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有

 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失

 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任。

 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

 十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。

 十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

 甲方:(签章)_________ 乙方:(签章)_________

_________年_____月_____日订于_____________市(县)

本简易合同范围可以根据具体情况更改,但是更改要注意,不能违反法律规定,否则约定无效。