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住房证明去哪开？需要哪些材料？
兰州拼团购房174群（166）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
110人申请入群
房子能值多少钱？哪些因素影响二手房价格？
买二手房申请银行贷款，房产评估是一个必不可少的环节，那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？
一、区域因素
主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其中，地段等级是影响房屋价格的最重要因素；
小区环境的好坏直接影响人们的居住体验；
有一定的绿化、停车位并且干净整洁的小区，则有助于房屋价值的提升。
二、房屋因素
房屋的楼栋位置、成新率、楼层、朝向、户型格局、利用率等都会影响房屋价格。
楼栋位置：小区中间位置均价要大于小区周边位置（临街）；
楼层：塔楼的话，中间层（6-15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）；
板楼的话，中间层（2-4层）＞1层＞5-6层；
房屋利用率：公摊系数越小，房屋利用率越大，价钱越高；
朝向：板楼的话，南北＞双南＞东西＞东向；
塔楼的话，东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞北；
房龄：年代新，房屋折旧率低，贷款相对较多。所以，年代越新，房价越高；
装修：一般来说，装修5年以上的价值基本降为零。
三、市场因素
受供求关系的影响，房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
责任编辑： lanzhou
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