买二手房，要交多少税？

发布时间： 2017-11-04 15:14:01

来源：聊宅

分类：二手房产楼讯

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一、中介费

中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。

当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。

二、契税

契税的缴税标准是：

首套房90㎡及以下--网签价*1%；首套房90㎡以上--网签价*1.5%；二套房--网签价*3%；非普通住宅--网签价*3%；别墅--网签价*4%...

三、营业税（营改增后，称之为增值税）

普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；普通住宅，超过两年--免征营业税；非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

五、个税

普通住宅不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%；普通住宅超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%；满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

如果想知道非常详细的，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。

责任编辑： lanzhou

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