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伯乐识千里马,而你却识写字楼- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?
买房是个要很慎重再慎重的事情,但是好多购房者,尤其是第一次买房的,对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚,不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了,售楼小姐说先不用怕,咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。
中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:
1、民用住宅用地权属年限最高为70年。
2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。
3、商用建筑用地最高为40年。
40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?
购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势:
1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。
3、业主一般多为单身,企业白领,整体人群素质要高。
4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。
5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。
7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。
8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。
9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。
责任编辑: lanzhou
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