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单身人士买房要注意啦？
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夫妻二人买房需要注意什么？
买房是家庭的大事，很多夫妻会选共同贷款来减少房贷压力。那么问题来了，二人谁当“主贷人”更合适？那么就跟着小编一起往下看：
一、夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？
1．征信：选征信好的一方做主贷人
夫妻双方征信略有瑕疵的前提下，选用征信相对更好的一方作为主贷人，可以提高贷款的审批通过率。
2．收入：选收入高且稳定的做主贷人
收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。3．年龄：选年龄偏小的做主贷人
按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。
大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁（个别要求男性70岁，女性65岁），所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。
4．政策：选主贷人要注意政策变化
某些地区，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本。
通俗的讲，信用好、贷款额度高、贷款时限长的，可作为主贷人。
二、夫妻双方申请贷款时需注意什么？
1、办手续要双方亲自到场
2、巧用主贷人可降低还贷风险
3、离婚后房贷债务如何处理？
由于是夫妻共同贷款买房，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。
但是需要注意的是，婚后的债务也是共同债务。
无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。
当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，避免出现不必要的在理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势。
责任编辑： lanzhou
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