相比一季度 兰州二手房市场降温明显

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　　来自兰州市房管部门的数据显示，今年一季度，兰州二手房交易总量为513604.09平方米，同比增长127.63%，如此亮眼的数据令市场颇感意外。而随着兰州楼市区域性限购新政的实施，短短半个月，火热的二手房市场迅速降温，因为政策突然转向而产生的违约客户也不在少数，挂在中介机构的待售房源一下子少人问津。和历次房市调控新政出台前后一样，眼下观望等待的气氛笼罩着整个兰州二手房交易市场。
　　一季度二手房市场交易火爆
　　从交易数据上看，今年一季度兰州二手房市场交易可以用火爆来形容。兰州房地产中介业协会会长李锦章告诉兰州晨报记者，一季度二手房市场显得异常活跃，一个很重要的因素是，一线城市和热点城市市场传导效应显现的结果，二手房市场买卖双方都认为市场已经达到了出手的心理预期，促成了这次二手房交易的一个“小阳春”。
　　分区域来看，兰州市二手房交易活跃度最高的依然是城关区，其次是七里河区以及安宁区。
　　4月26日，玛雅房屋东岗片区的负责人何明萱对兰州晨报记者说，3月份对整个一季度二手房屋成交量拉升作用尤其明显，东岗片区二手房交易量增幅普遍在百分之十几以上，交易价格的涨幅也在百分之十几。
　　一季度市场交易的火爆，玛雅房屋七里河分部负责人廉杰也感受明显。廉杰在接受兰州晨报记者采访时说，二手房市场经过这么多年的“发育”，似乎已经形成过完年交易价格就要上涨的预期，这个预期一旦形成又会促成交易量的上升，事实上，每年3月份，二手房市场的交易量和成交价格都处于一个稳步上涨的态势，但是今年第一个季度似乎要比以往还要火爆一些。
　　二手房市场交易已降温
　　4月14日，兰州楼市“加强版”的区域性限购政策实施以后，对房地产市场的影响已经开始显现。
　　赵晓东在城关区有一套70平方米的房子，去年以来他一直盘算着买一套住房，在张掖路附近，他看中了一套三居室房子，由于价格没有谈拢，一直拖了快一个月，就在他下定决心出手的时候，“4·14新政”出台并实施，给了他一个措手不及。
　　“这半个月来，类似赵晓东经历的客户不是个例。”廉杰说。在廉杰看来，这次调控对市场的影响是巨大的。
　　廉杰说，整体上来看，如果市场不利于卖方，业主往往会选择观望，或者以租代售；而对买方来说，如果不是刚需群体，在首付提高、贷款利率上涨的情况下，他们也会理性地选择观望。
　　新政实施半个月，虽然观望气氛笼罩了整个市场，但是二手房价格尚未出现全面松动，市场和政策的角力似乎才刚刚开始。
　　兰州公积金贷款政策暂未变动
　　此次兰州房市区域性限购政策中，只是对商业贷款的首付比例做了调整，但并未涉及公积金贷款，公积金贷款政策是否有变化呢？
　　记者从兰州住房公积金管理中心了解到，当前依然执行2017年2月份修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作规程》，还没接到政府和房管局对公积金贷款调整的文件，如果后期有变动，会及时公布。
　　据悉，按照此规程，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上，办理公积金贷款时，所购住房已签订商品房买卖合同，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。所购住房已签订经济适用房买卖合同，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元，单身职工单笔贷款最高限额为50万元。