2017年兰州房价上涨是房企共识

兰州房产网记者了解到，2017年1月10日，由甘肃省房地产业商会联合举办的“总结2016 预见2017”甘肃省房地产年度峰会在甘肃银行大厦举行，会议邀请甘肃房地产行业精英，共话2017年楼市走向，从峰会现场收集的问卷调查结果显示，2017年房价上涨是房企的共识。

在2016年中，对这些企业家们影响深刻的话题有：房价持续上涨，刚需楼盘销售火爆;稳中有升，几个大型代表盘稳住了阵脚，恒大杀入马滩，提升了七里河马滩片区的热度;开发楼盘多，品牌企业介入项目迅速;2016年市场趋势平稳，价格稳中有升，且产品呈现多元化形式，改善型户型有更进一步突破等。

2016年兰州房地产市场最让这些企业家们意外的事情则有：意料之中的涨价，意料之外的涨幅;外地标杆房企大量涌入兰州，造成地价上涨飞速，优质地块迅速收紧减少;本土企业出现百家争鸣，品牌企业不再异军突起;房价的不断攀升等。

在2017年，本次参会的房地产企业家们普遍表现出对政策不确定性的担忧，政策多变引发的一些列“蝴蝶效应”，包括政策对信贷的影响、对土地市场、商品房供应、价格等影响。

对于2017年房价，根据甘肃房地产峰会现场问卷调查结果显示，参与调查的地产企业家们几乎达成普遍共识：2017年房价会稳步上涨。

造成兰州房价上涨的根本原因，企业家们分析出以下几点：

需求量大及城市化的快速发展;需求+城市发展;

1、货币贬值;2、资产保全;3、政策匹配;4、城镇化进程;5、政府支撑;6、土地财政……;

钱不值钱;土地资源，城市发展能级变化，省会中心吸引人口;

土地资源，政府保障不足，城镇化发展加快，政策调控加剧等。

而目前企业家们关心和思考的问题则是：如何在低风险的情况下做大做强;企业发展的延续性;打造产品如何适应市场以及让产品成为一个时代的代表;产品定位的精准靶向工作如何定位?如何推进?如何落实?如何在有效时段内做好营销推售工作;如何快速清盘;如何建设绿色节能建筑，智慧小区;去库存，迅速出货与减缓销售节奏，追求利润最大化之间的平衡;生存;拿地及多元化发展等。

从房地产企业家们正在思考的问题中，我们发展，如何在“大浪淘沙”的市场环境中生存下来，成为企业越来越关注的命题，同时如何快速的去化，实现销售也是房企代表普遍关心的问题。

对于兰州目前属于空白的产品，以及企业家们希望出现的住宅产品，我们归纳出以下几个要点：

1.从公寓式住宅、普宅、豪宅、别墅。呈橄榄球型分布以100-140㎡户型为主打，还涉及国家生育及宏观政策调整会对此有影响，当然这是一个比较慢的过程;

2.配套设施齐全，养老，医疗，娱乐，养生等于一体的多功能精品住宅;

3.不缺好房子，缺好服务;

4.功能丰富，面积紧凑，物业水准提升;

5.中高端和适合高端人士居住的房子;

6.更高性价比的房子;

7.真正的智能化，和养老地产、旅游地产

企业家们对兰州住宅市场发展有不同的诉求，但是依旧离不开房地产开发的根本—好卖的房子，创新的产品，在问卷中，我们还发现，一些企业家将视线延伸出产品之外，聚向高端、完善的服务，我想这不仅仅是开发企业所提供的物业服务，还应该包含商品房产品本身对住户的服务属性，让居住更人性化，住的更舒适。

企业家们还告诫购房者，买房要趁早，结合自身购买力，综合地段、户型、配套及时出手，还有开发商认为，兰州房价面临上涨，人民币会贬值，有钱就买!