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营改增试点:个人卖房税率5%,满2年免征下一篇
兰州市严打违法“四包”提高房建工程质量3月24日下午,财政部公布了营改增的具体办法,关于营改增的讨论又一次达到高峰。房价会不会因此而产生变化?虽然官方说的赋税不会增加,但是真的不会增加么?
此前关于营改增的分析文章一下,得到不少热心读者的反馈,我们今天就来详细聊聊这个话题:
上期内容回顾: 《全面营改增影响几何?房价会因此上涨吗?》
先贴一个最近流行的段子:
购房者:大师,我最近比较纠结?
大师:为何纠结?
购房者:我准备买房,但是听说要营改增了~不知道房产走势如何?该不该入手?
大师:想都不用想!买!买!买!
购房者:何解?
大师:何为“增”?
购房者:“增”为增值税!
大师:增值税增值税!房子不增值哪来的税!既然已经告诉你房子要“营改增”了,你还需问该不该入手吗?
购房者:大师高见,多谢大师指点迷津!
大师:阿弥陀佛!
营改增细则公布 限购城市区别对待
3月24日,财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做了具体规定:
对于北京市、上海市、广州市和深圳市:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
对于除上述城市以外的地区:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
来来来!咱坐下来好好算算
近期,国家税务总局局长王军也表示,这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那么,“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
举个例子:
若你要买一套二手住房,前期买入加200万元,目前出售价300万元,中间盈利100万元。
该房购买不足两年
该房购买超过两年
只有北、上、广、深的非普通住宅差额缴税
从目前的政策来看,只有北京、上海、广州、深圳四个城市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
北上广深满2年的非普通住宅税费变化(仍按上面的例子):
也就是说,北京、上海、广州、深圳的改善性购房者,如果所买的房子为非普通住宅,如果已经满2年,不需要全额缴纳增值税,而只是按照差额缴纳,税费依然是5%,跟以前的5.6%相比,怎么算都是降了。
砖家说:国家营改增的本意是减轻税赋
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。 当然,也有专家认为,“营改增”的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能够得到抵扣。
所以,需要明白一个初衷,国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。 也有分析人士认为,对于房产证在5年以上的,营改增则是一个利空消息,因为当初的价格很低,增值部分很大,如果按照差额来增收增值税,那么税负非常大,势必会导致房价的大跌。
怎么算营改增的税费都降了 你后悔了吗?
然而,刚刚过去的几天,营改增税率未定,不少二手房的交易过户大厅人满未患。不然你看北京各大二手房交易过户大厅都挤成什么样了:
现在看来,砖家的话有时候也是要听一听的,那么房子已经完成交易的朋友,现在后悔了吗?是后悔房子买早了还是卖早了呢?现在具体的税率也出来了,再有中介拿这个话题忽悠你买房或者卖房,可得谨慎对待了。
责任编辑: lpwkln
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