从《美人鱼》看楼市的心酸和变态的房价

从大年初一到现在，《美人鱼》已轻松突破20亿票房。除了感叹环境保护的同时，很多地产人也看到了楼市的心酸和变态的房价。

《美人鱼》票房大赚 地产人看得心酸

根据最新公布的数据显示，截止正月初九，《美人鱼》已经连续九日票房破亿，其中连续七天破2亿，这成为《美人鱼》领先所有电影的最大优势。在上映的九天时间里，《美人鱼》不仅连续九天斩获冠军，累计票房也达到了21.28亿元，持续着自己破纪录的神奇之旅。

很多人说，周星驰的电影，每一部都尽最大可能追求完美，追求真相。《美人鱼》既然是以房地产开发污染海洋环境为背景的电影，也透露了不少地产行业的真相。细心的网友就从里面刨出不少令人惊叹的事实，其中就包括房价上涨的一些不理理智的蝴蝶效应。

房价非理性上涨第一步：

开发商：不感兴趣也要举牌 哄抬地价又没什么损失

《美人鱼》一开始，邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知。后来邓超举办庆功仪式，秃头郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。

尽管你不想相信，但是事实就是如此。只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做对开发商百利无一害，对购房者，就是水涨船高的房价。

房价非理性上涨第二步：

蝴蝶效应：竞拍时的攀比心理

邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。

所以，邓总的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。

这个逻辑很土豪，但是在不少开发商中间却是事实存在的。如果在拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应。

神奇的攀比心理会让土地市场产生一些看似符合逻辑实际却并不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中。

房价非理性上涨第三步：

高端：“这个项目已经不是利润所可以考虑的”

当邓超拿下地块，所有记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目。当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业所有最高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。

这一回答让我想起来当下频出，豪宅遍地的北京楼市。很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。

为了实现企业转型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价。有的时候明知道这条路未来不好走，人人都在感叹，这样的市场最后也不知谁来接盘的时候，你还是要强撑着告诉自己，只要做得好，转变思路就一定能翻盘。