这是最好的时代，这是最坏的时代！2015楼市政策篇

在房地产行业高库存压力频显的背景下，2015年央行6次降准，5次降息，多轮金融政策组合发力，释放市场资金的流动性。对于投资者而言，将钱存到银行的收益变少，加之限购限贷的放开，对于不动产的投资加快，有利于刺激楼市投资。改善供求关系，刺激市场成交量的活跃，促进市场回暖。不论是刚需购房者还是改善型购房者，贷款成本降低，购房成本减少，正是购房最佳时机。对于高库存的楼市，购房者入市的积极性提高，楼市迎来窗口期，可以释放楼市库存。

不动产登记

对不动产进行登记，不仅可以进一步规范房地产市场、土地市场，也将更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。另一方面，从心理角度而言，对不动产进行登记，将对拥有几套房产的人们，产生心理映射，房子多，未来所交的税费也将增多，会进行抛售，从而刺激二手房交易市场。当然，不少专家认为，未来的“房地产税”其实就是对不动产征税，属于资产税，而这也将是化解土地财政的一种重要方式。可以说，不动产登记是征收房产税的前奏。

公积金：降首付、提额度

2013年以来，二套房首付高达五成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”。新政认定首改房为首套房，并在首套商贷和公积金首付比例上一再降低，这大大降低了改善型购房者置业门槛；随之带来的是，改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，房价也将随之上涨。另外，公积金首付降至二成，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市，量价齐涨几率将增加，这也将进一步刺激楼市，消化库存。

二胎政策

二胎政策落地，小户型市场将被挤压，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。所以说，未来，三房、四房将成为刚需房，而五房将成为改善房。另一方面，许多家庭筹划生二胎，在买房时，除了考虑户型、地段，将成为许多家长们的着重考虑因素，房的地位更加不可动摇。

兰州

立足自身，积极推进楼市健康发展

全面取消限购限贷

自2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”至2014年9月，兰州全面取消限购限贷，对于2014年低迷的兰州楼市而言，取消限购限贷，最直接的影响是居民可购买多套房屋，增加整体购房需求，挽救楼市的低走趋势。另一方面，对于以高库存为主的兰州楼市，放开购房贷款限制，刚需置业者购房门槛降低，将进一步加快楼市去库存化。

兰州住房公积金新政

以公积金政策调整为主导，兰州立足自身楼市发展状况，出台政策，供需两端多管齐下去楼市库存。调整公积金政策，放宽贷款条件，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，将进一步兰州楼市，促进购房者积极入市；调整单身贷款额度，刺激潜在刚需购房者置业；政府积极营造宽松良好的购房环境，大力支持自住型和改善型需求，缓解楼市库存去化压力。

兰州出台新政“26条”

兰州“新政26条”的实施，取消多重购房限制刺激楼市，标志着兰州楼市真正迎来了大发展时代。取消对房屋户型、套数的限制，取消对外地、境外人员购房限制等，将进一步刺激刚需、改善及潜在购房者置业。适度调整公积金政策，进一步放宽购房贷款限制，提高贷款额度，为购房提供更多贷款便利。规划城中村改造，营造更加宽松的房地产业发展环境，积极支持房地产企业开发建设。把控存量房实行网签，减免契税等。可以说，兰州市政府多管齐下，全方面，大范围的放开了楼市限制，积极鼓励购房者入市，刺激楼市，消化库存。