如何分析房型图判定户型的好坏?

发布时间： 2013-07-31 14:53:04

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

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兰州房产网整理：一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。

什么房型属好房型?见仁见智，你不妨根据下面的一些原则自己判断。

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：

1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

3. 相互联系方便。

4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

5.厅最好朝南向或景观向。

6.厅平面避免不可利用的锐角室向。

7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8. 在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11.厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12.食寝分离、居寝分离。

13.入口处最好有玄关。

14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

15.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅

户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

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