还不起房贷怎么办? 教你4招补救措施

很多人辛辛苦苦攒钱好几年，为的就是凑够买房的首付。毕竟买了房有了着落，生活就多了许多安全感。不过千万别以为这房子已经是你的了，如果在还房贷期间遇到资金跟不上等尴尬情况，最严重的后果可能你连房子都保不住。那么，如果房贷压力过大，有没有补救措施呢？

房贷逾期影响很大

房贷逾期可以说是所有贷款逾期里面最严重的了。对于大多数个人来说，平时维护良好的信用，防止产生逾期，为的就是能够在申请房贷时获批。在如今这个信用卡逾期甚至有过网贷记录都有可能被拒贷的时代，房贷逾期无疑直接告诉银行，你没有能力买房，哪怕你首套房的贷款还清了，想要申请二套贷款也是难上加难。

除了征信和未来的贷款受影响外，房贷逾期直接带来的不良后果也是显而易见的。一旦逾期，首先就会产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。此外，银行甚至会提前收回全部房贷，这个时候购房者多半是还不起的，为了填补房贷漏洞，银行就会起诉到法院，请求法院查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。依照相关的法律规定，贷款买房如果6个月以上未还款的，银行就可以通过法律途径来解决此事。

房贷还不起怎么办？

房贷还款周期动辄数十年，谁也不能保证自己的经济情况在这几十年里很稳定。一旦预感到房贷要还不起了，你还有这些办法：

1、延长还款时间

如果还款能力不足，这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低，不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长，利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法，建议经济条件好转后，再选择提前还款。

2、申请只还利息

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。但是，只还利息只能让你维持在银行的基本信用，而且并不能解决实际问题，一旦经济好转，就要尽快回到常规的还款方式。

3、再向银行借钱

由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力，只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率，但是作为应急周转还是个不错的选择。

4、转让或出售房屋

转让或者出售房屋是较后的办法，一般来说，如果你的房子要被银行拍卖了，那么出售价格肯定要比市场价低上不少。因此，如果你找到买主，可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。