写字楼产权到期了怎么办？

产权问题一直都是购房朋友的共同关注的一个点，相关的法律法规也做了管理条例。下面本文就告诉大家写字楼的产权是多少年?到期怎么办?

一、 写字楼的产权是多少年?

国家按照出让土地使用性质的不同，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

商业用地包括写字楼、商铺、车位等，综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。

二、 写字楼产权到期怎么办?

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

1.申请延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

三、 购买写字楼需注意哪些事项?

1. 要看地理位置

小面积写字楼主要针对中小企业出租，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

2. 对预算不多的购房者来说，可选择面积在80-120平方米的单位。

一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。

3.留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适;还要注意车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套等。

4.要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室等。

通过以上四点，给大家介绍了写字楼的产权年限及注意问题。无论是购买住宅还是商铺、写字楼等，都需要确认及了解该土地用途到底是什么，可使用年限为多少年，以免发生产权问题纠纷。

来源：《城市房地产管理法》、链家网整理