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楼市“金三银四”成色不足,全年成交量或震荡下行下一篇
中国恒大4月合约销售额同比增33.13%至503.9亿元中国到底有多少房子?
人人皆谈房地产,人人皆谈房价暴涨,人人皆谈炒房,但是很少人能弄清楚,中国到底有多少房子?又有多少空置房。虽然进行了产权登记,但这个数据也只有有关部门可以看到,不会公开,所以我们还是不知道到底有多少房子,到底有多少刚需?
暴涨之后往往是暴跌,房地产曾经在2008年金融危机的侵袭下,当年的销售面积锐减,仅有5.93亿平方米,比2006年略高。不过,在2008年年底“四万亿”的刺激之下,2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹,直上8.62亿平方米。而2010~2012年,随着“新国十条”等不断加码的调控,商品房销售基本维持在9.3亿~9.8亿平方米。其实可以看出,当年若是没有“四万亿”的抢救,中国楼市在2008就见顶了,那么月国外房地产周期也就相差不大。可随着2011年以及之后的调控,还是没能让这列装满泡沫的列车刹车。
房子真的不用抢
据统计其实在2013年底,中国城镇住宅面积在175.2亿~240.24亿平方米,农村为233.67亿平方米,合计高达474亿平方米。到2018年的统计数据,人均住房面积超过40㎡,那么,房子还缺吗?现实告诉我们,随着人口迁徙、分配不均、拆迁等因素的比例下降,住房需求已经出现饱和,甚至出现大量的库存等待消化。
开发商制造恐慌假象
所以买房不用再抢,曾经新闻曝光经常看到“日光盘”,即开盘首日就被抢买一空,那种通宵排队的场面真是壮观。其实更多时候是一种假象,尤其是2011年以后,开发商每次开盘造势的个中猫腻被媒体拆穿了不少,无非就是农民工可以很廉价地被雇用价格从200到800元不等,或者是地产商将新房输送给官员等关系户,而让真正的需求者再向这些关系户买。
当然,这其中也不乏有很多炒房客,就是进行低买高卖赚取中间的巨额差价。只可惜这一切都静止在了2018,曾有经济学家就语言2020年之前房价会大跌,人人将买得起房子,可没有任志强有名气,也就没有被人看到。其实用不着经济学专家预测,也不用找马云说房子将来是最便宜的东西,我们都清楚物极必反的道理,也清楚商品没有哪一种可以保持永远上涨,何况是房价呢?
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责任编辑: lanzhou
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